ОПРЕДЕЛЕНИЕ на провиненията от 60 плюс
60-процента на просрочие са заеми за жилище, които са дължими повече от 60 дни върху месечните си ипотечни плащания. Ставките за просрочие от 60 плюс обикновено се изразяват като процент от група заеми, изписани в рамките на определен период от време, например за дадена календарна година. Друг често срещан метод за групиране са лихвените проценти за пула от заеми, които представляват обезпечена с ипотека ценна книга (MBS) или друг секюритизиран ипотечен продукт.
Задълженията с 60 плюс са по-дълги от 90 дни и все още не са влезли в процеса на възбрана - заемите в последния статус се изразяват отделно. Ставката 60 плюс може да бъде разделена на единица за първоначални заеми и заеми под предплащане. Може да се очаква, че лихвата от 60 плюс при субсидираните заеми ще бъде по-висока, отколкото при първоначалните кредити. Също така, лихвите с 60 плюс се публикуват често отделно за фиксирани лихви срещу заеми с регулируема лихва.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ 60 денонощни провинения
Коефициентът на просрочие от 60 плюс често се добавя към друга мярка за отрицателно събитие - лихвата за възбрана за същата група заеми. Двете добавени заедно дават кумулативна мярка на отделните ипотечни кредити, които или изобщо не се изплащат, или се изплащат по план.
Ако лихвата по просрочени и / или възбрани ипотеки надхвърли определено ниво, обезпечената с ипотека ценна книга може да има дефицит на парични средства, които да се изплатят на инвеститорите. Това може да доведе до масово преоценяване на активите, в резултат на което някои инвеститори ще загубят по-голямата част от инвестирания си капитал.
Ипотечните просрочки намаляват
Проучване на националните ипотечни престъпления, изготвено от глобалната компания за информация за собственост CoreLogic, установи, че в януари 2018 г. 4, 9 процента от ипотечните кредити са били в някакъв етап на просрочие (просрочени 30 дни или повече, включително тези, които са изтърпени), което представлява 0, 2 процентни пункта спад на общата степен на престъпност в сравнение с година по-рано, когато тя е била 5, 1 процента. Делът на ипотечните кредити, които са дължими 60-89 дни през януари 2018 г., е 0.8 процента, непроменен спрямо декември 2017 г. и над 0.7 процента през януари 2017 г.
Изпълнителният директор на CoreLogic заяви, че досега през 2018 г. процентите на престъпления и възбрани са по-ниски, отколкото през 2017 г. в по-голямата част от страната; единствените изключения са столичните райони, засегнати от природни бедствия като Хюстън и Пуерто Рико.
