Съдържание
- Малка история
- Купуване на HUD дом
- Бъдете готови да се движите бързо
- Бъдете реалисти за цената
- Правете си изследвания
- И вашето дължимо старание
- Долния ред
По време на жилищния бум, който достигна пика си около 2006 г., HUD домовете едва ли бяха гореща тема за разговори. Но след като бюстът на жилищата, който скоро последва, програмата HUD придоби известност и се превърна в повече от име на домакинство.
Какво е HUD дом? Въпреки че съществуват много погрешни схващания, отговорът е доста прост. Програма, ръководена от Министерството на жилищното строителство и градското развитие на САЩ, HUD домовете са придобити от правителството поради възбрана върху ипотека, застрахована от FHA. За да възстанови паричната загуба от възбраната, HUD се стреми да продава тези жилища на обществеността.
Ключови заведения
- Домовете на HUD са тези, които правителството е възвърнало поради възбрана, които след това са пуснати за продажба или търг. Тези може да представляват големи възможности да заснемете къща със стръмни отстъпки, но бъдете готови да действате бързо, тъй като най-добрите места могат да видят тон от интерес. Подобно на всяка възбрана, пазете се от състоянието на имота и направете своите изследвания и надлежна проверка, за да избегнете неприятни изненади.
Малка история
В ерата след рецесията какви са настоящите условия за пазара на възбрани? Първо, малко история: след кризата с ипотечните кредити, най-драматичният скок на възбраните, ударен през 2008 г. - исторически той остава най-драматичната загуба на собствен капитал и най-големият обем на възбраните сред всички американски рецесии . От 2006-2012 г. общите загуби в американския собствен капитал възлизат на над 7 трилиона долара; тези загуби обаче значително намаляха, особено след 2015 г.
За икономиката е добра новина, че нивата на възбрана са намалели. Националните нива на домовете, собственост на банки, намаляват през последните години според данни на агенцията за недвижими имоти realtytrac.com . Въпреки това през последния доклад на Attom Data Solution през 2016 г. 933, 045 имота в САЩ са имали заявки за възбрана. Това означава, че въпреки историческия спад на заявките за възбрана, все още има няколко забранени имота.
Купуване на HUD дом
Въпреки че възбраната придобива особено отрицателна конотация, тъй като милиони американци са загубили домовете си по време на дебала за ипотечните кредити на рецесията, закупуването на HUD дом може да бъде положително преживяване, както и много. Важно е обаче да разберете различните аспекти както на процеса на възбрана, така и на програмата HUD. Ако обмисляте да закупите HUD дом, но не сте толкова запознати с програмата HUD, не сте сами.
Започнете с проучване на официалната информация за HUD домовете. В крайна сметка това е правителствена програма, която идва с необходимия дял от правителствените правила. За щастие, Министерството на жилищното строителство и градско развитие на САЩ улесни потребителите, предлагайки полезен уебсайт, който съдържа често задавани въпроси, когато става въпрос за покупка, проверка и финансиране на закупуването на HUD домове. В допълнение към полезни съвети относно заемите и инспекциите, сайтът предоставя специфична за държавата информация за регионалните ресурси, която допълва програмите за помощ при закупуване на дома, предлагани на федерално ниво. Те варират значително в различните държави.
Бъдете готови да се движите бързо
Знайте си конкуренцията. Имайте предвид, че HUD домовете могат да бъдат истински златни мини за инвеститорите, които виждат огромния потенциал за печалба в реновирането и обръщането на имот или дори отдаването му под наем. Това означава ли, че се състезавате с инвеститори в недвижими имоти, които може да имат достъп до по-голям капитал? Да. С изключение на първите 30 дни, тоест: законово HUD не може да приема оферти за жилища от инвеститори в недвижими имоти в рамките на първите 30 дни, когато едно жилище е ударило пазара.
Откъде и как трябва да започнете да търсите? Докато HUD домовете са изброени в различни сайтове за недвижими имоти, като Trulia Inc. и Re / Max Holdings, Inc. (RMAX), сайтът hudhomestore.com, управляван от САЩ, остава най-пълното и актуално място за начало. вашето търсене. Ако имате предвид брокери, уверете се, че те са регистрирани в HUD: законно, само регистрирани агенти могат да ви представляват.
Бъдете реалисти за цената
Що се отнася до финансирането, бъдете реалистични за вашия ценови диапазон. Значението на закупуването на жилище с възможно изплащане на ипотека и лихви се оказа един от най-трудните уроци на бюста на жилищата. Използвайте онлайн ипотечни калкулатори, за да определите месечното ипотечно плащане, което можете да си позволите, прогнозните разходи за затваряне и редица други фактори, които ще повлияят на покупката ви.
Въпреки че няма нищо лошо в пазаруването на прозорци, уверете се, че осигурявате своевременно финансиране. В най-лошия сценарий купувачите намират къщата на мечтите си, само за да я загубят на друг купувач, тъй като заемът им все още не е одобрен.
Подходите ипотечните кредитори, въоръжени с информация за HUD ресурси. Две атрактивни опции включват програмата за авансово плащане в размер на 100 долара, както и заемът за рехабилитация и реновиране 203 (K), който е изрично предназначен да финансира необходимите ренови в момента на покупката.
Правете си изследвания
Не забравяйте да се възползвате от цялата основна информация за историята на дома, включително историята на продажбите, скорошните данъчни оценки и средната продажна цена на съпоставими домове в квартала.
Част от това изследване включва проверка на допълненията към дома, в които са изброени щетите и друга законово наложена информация - като например дали бъдещият ви дом на мечтите може да е бил бивша лаборатория за метали. За съжаление, това съществуване на домове с история на производство на наркотици стана толкова често, че в някои щати беше прието законодателство за защита на бъдещите купувачи.
И вашето дължимо старание
В няколко щата, като Минесота, Южна Дакота и Аризона, продавачите са законно задължени да информират купувачите, ако имат някакви знания, че домът е използван при производството на метамфетамин. Такова законодателство е в очакване в други държави. Ако пазарувате дом в държава, която няма такива законови изисквания, помислете за извършване на одит на качеството на въздуха в закрити помещения като част от рутинната инспекция на дома.
За съжаление, дори в държави със закони за разкриване на производството на мета, някои банки бяха обвинени, че не са уведомили купувачите за съмнителната история на дома. Заслужава си да направите домашната си работа по този въпрос: не само, че предишното излагане на мет е потенциално вредно за новите обитатели на дома, но професионалното отстраняване и почистване обикновено е скъпо - и не е задължително покрито от застраховка. Някои щати, като Колорадо, изискват държавен сертифициран хигиенист да провери дали имот е обитаем. Имайте предвид, че е почти невъзможно да осигурите заем от FHA за дом, който е замърсен с метамфетамин.
Независимо дали се страхувате или не, че имотът е бил обект на коварна дейност, препоръчително е да извършите проверка, преди да направите оферта за жилище. Докато цената на списъка на FHA включва оценка, ще искате да направите подробен списък с възможни ремонти и актуализации, които може да се нуждаят от дома.
Долния ред
Пуснете всички отрицателни конотации, които бихте могли да имате по отношение на програмата HUD: с надлежна проверка и проактивни изследвания, HUD домовете могат да предложат солиден жилищен фонд на практически ненадмината цена. Информирайте се за безбройните федерални и държавни ресурси, които съществуват за HUD, FHA заеми и други ресурси за домашни купувачи за първи път: уебсайтът на Министерството на жилищното строителство и градското развитие е първата ви спирка. След като намерите регистриран в HUD недвижимост, осигурено финансиране и сте намерили вашия дом на мечтите, ще искате да го подложите на задълбочени проверки и проучване на историята на дома (надяваме се безупречна).
