Съдържание
- 1. Направете домашната си работа
- 2. Вземете патиците си в ред
- 3. Внимавайте за мотивирани продавачи
- 4. Преговаряйте с брокера
- 5. Уверете се, че заглавието е ясно
- 6. Избягвайте войната за наддаване
- 7. Не се страхувайте да се разхождате
- 8. Знайте защо купувате
Когато продажбите на недвижими имоти са бавни и има затрупана домове за продажба, купувачите имат възможност да вземат къща на евтиното. Оперативната дума тук е „възможност“. Има моменти, в които трябва да се хвърляте, и моменти, когато трябва да проявите сдържаност и да избягвате импулсна покупка. Знаейки разликата може да ви спести хиляди долари.
, ще ви дадем осем съвета, които да следвате, ако имате късмета да бъдете лов на къща по време на спад на жилищния пазар.
1. Направете домашната си работа
Обикновено купувачите имат предимство на пазара с намаление, но това не означава, че трябва да влизате в сляпо транзакция. Потенциалните купувачи трябва да търсят в интернет за обяви и да се свържат с брокери или агенти за недвижими имоти. Realtor.com е добър ресурс и много национални и местни брокери също предоставят своите обяви в интернет.
Целта на това изследване е да се запознае с ценовия диапазон за района. Искате да научите какво се счита за прекомерно и кое се счита за ниско. Това проучване ще ви помогне да направите разумна оферта и също така ще предостави първото изписване, че има място за преговори за конкретен дом.
2. Вземете патиците си в редица
Не забравяйте, че вие вероятно не сте единственият ловец на сделки там. Възможно е да имате предимство пред продавачите, но друг купувач може да щракне до голяма степен, ако забавите процеса на покупка. За да сте сигурни, че можете да се хвърлите на сделка в момента, преди да сте уведомени, има смисъл да получите предварително одобрение за ипотека и да имате адвокат на задържане, който да се справи с приключващата документация.
Също така има смисъл да подредите домашен инспектор и застрахователен агент. Тези професионалисти предоставят ценна информация и уведомяват купувача в началото на процеса, по време на периода на преглед на адвоката, кои артикули може да се нуждаят от ремонт, както и какво ще струва жилището за осигуряване.
3. Внимавайте за мотивирани продавачи
Някои собственици на жилища може да искат да продадат домовете си набързо, което ви дава допълнителна преговорна сила. В ситуация като тази има смисъл да попитате дали продавачът ще хвърли в косачката, мебели или тела, които харесвате. Можете също така да ги помолите да покрият някои или всички разходи по затварянето. Разбира се, цената за обявяване също винаги е по договаряне.
Ето няколко признака, че продавачът е мотивиран:
- Домът е на пазара от няколко месеца и е претърпял няколко намаления на цените. Докато се показва, домът е празен, което предполага, че продавачът се е преместил и може да държи две ипотеки.
Винаги е трудно да определите точно колко ливъридж имате, тъй като собственикът на жилище може да реши да продаде по произволен брой причини. Вашият агент обаче може да ви даде обща представа за мотивацията на продавача. Агентите имат достъп до Услугата за множествено изброяване и могат да проследят първоначалната списъчна цена спрямо продажната цена за подобни домове в района. Те могат също така да установят колко дълго къщата е на пазара и да определят евентуални намаления на цените.
Много щати предоставят досие на досиетата и информация за продажбата на дома, достъпна за широката общественост в интернет. Тази информация ще ви каже какво е платил продавачът за жилището, което от своя страна ви позволява да знаете колко печалба изплащат за исканата цена.
4. Преговаряйте с брокера
Когато къщите се продават с бавни темпове, агентите за недвижими имоти също се борят. В такава среда, както агентите, така и фирмите може да са склонни да отбият процентна точка или два от графика на комисионите си, за да постигнат сделка.
Но не е ли работата на продавача да плаща на агента за недвижими имоти? Защо трябва да те интересува каква е комисията?
Комисионната е важна за купувача, защото продавачът вероятно е изброил жилището на висока цена, за да могат да плащат комисионната на агента и все пак да печелят. Купувачите могат да накарат агентите си за недвижими имоти да помолят агента за обявяване да понижи комисионната му, така че сделката да се осъществи, а продавачът и техният агент все още си отиват доволни.
Consumerist.com предлага тези съвети за увеличаване на вашия ливъридж при договаряне с агент за недвижими имоти:
- Може да успеете да получите отстъпка, като използвате същия агент, за да продадете сегашната си къща и да купите нова. По-малките фирми за недвижими имоти може да могат да одобрят по-бързи комисионни по-бързо, защото имат по-малко слоеве на бюрокрация. Ако един агент спечели Няма да преговарям, намерете друг, който ще. Помислете да използвате интернет вместо агент за недвижими имоти. Има онлайн услуги, които предоставят на ловците на къщи директен достъп до услугата за множествено изброяване, което им позволява сами да намерят потенциални имоти.
5. Уверете се, че заглавието е ясно
В опитни времена продавачите може да искат да разтоварят домовете си, защото са над главата им. В някои случаи самият имот може да бъде обременен със залог от изпълнител, доставчик на услуги, банка или друга кредитна институция.
Поради тази причина винаги има смисъл да се използва застрахователна компания за заглавие и да се наложи адвокат да извърши търсене на собственост, за да се увери, че имотът може да бъде прехвърлен без риск. Последното нещо, което искате е да трябва да поемете някоя от тези задължения. Обикновено заемодателите изискват застраховка за собственост и търсене на собственост, ако ипотека ще бъде взета в дома, но купувачите в брой също трябва да се възползват от тези услуги.
За повече информация относно застраховката за собственост, трябва да се обърнете към вашия застрахователен представител. Мрежата също съдържа богата информация по темата и много щати имат уебсайтове, които обсъждат застрахователните полици за заглавия.
6. Избягвайте войната за наддаване
Когато пазарувате на надолу пазар, последното нещо, което искате да направите, е да оставите емоциите си да се възползват максимално от вас. Офертите за война почти винаги са ненужна загуба на време и в крайна сметка на пари. Пазарите надолу се стремят да постигнат наистина добра сделка, така че да се избягва тази възможност заради егото е глупаво.
Най-добрият съвет за избягване на война за наддаване е да определите лимит на цената и да се придържате към нея. Има много други сделки там да има.
7. Не се страхувайте да се разхождате
Цените на недвижимите имоти обикновено падат с увеличаване на запасите. На пазара надолу има различни възможности за избор. Ако не получавате сделката, която смятате, че заслужавате, се отдалечете и погледнете следващия дом в списъка си. Не забравяйте, че пазарът на надолу е пазар на купувача. Някои продавачи не разбират, че са в неизгодна позиция и отказват да приемат нещо по-малко от това, което смятат, че домът им струва. Придържайте се към цената, която сте решили в началото; ако не можете да сключите сделката, опитайте отново следващия път.
8. Знайте защо купувате
Потенциалните купувачи имат предимство в спадния пазар, но това не означава, че гарантирано печелите пари от даден имот. Задайте си няколко трудни въпроса защо купувате дома. Бързо преобръщане може да не е възможно при продължителен спад и затова трябва да сте готови да живеете в новия дом или поне да държите на него за продължителен период от време. Подготвянето и организирането и разчитането на обучени специалисти за ориентиране може да ви помогне да постигнете голяма част от борбения пазар на недвижими имоти.
