Какво представлява данъкът Ad Valorem?
Данъкът ad valorem е данък въз основа на оценената стойност на вещ, като недвижими имоти или лична собственост. Най-често срещаните данъци ad valorem са данъците върху имотите, наложени върху недвижимите имоти. Данъците ad valorem обаче могат да обхванат и редица данъчни приложения, като например данъци върху вносното мито върху стоки от чужбина.
Ключови заведения
- Данъкът ad valorem е данък въз основа на оценената стойност на вещ, като недвижими имоти или лична собственост. Най-често срещаните данъци ad valorem са данъци върху имотите, начислени върху недвижими имоти. Латинската фраза ad valorem означава „според стойността“. Така че всички данъци ad valorem се основават на оценената стойност на данъка, който се облага. Данъците върху собствеността ad valorem - т.е. данъците върху собствеността - обикновено се начисляват от местните юрисдикции, като например окръзите или училищните райони. Административните данъци обикновено се начисляват както върху недвижимите имоти (земя, сгради и други структури) и основна лична собственост, като кола или лодка.
Как работи данъкът Ad Valorem
Латинската фраза ad valorem означава „според стойността“. Всички данъци ad valorem се събират въз основа на определената стойност на данъка, който се облага. При най-честото прилагане на ad valorem данъци, които са общински данъци върху собствеността, недвижимите имоти на собствениците на имоти периодично се оценяват от публичен данъчен оценител, за да се определи неговата текуща стойност. Прогнозната стойност на имота се използва за изчисляване на данък, начисляван ежегодно върху собственика на имота от община или друго държавно образувание.
Данъците ad valorem, които се основават на собствеността върху реален актив, могат да се разглеждат за разлика от транзакционните данъци, като например данъците върху продажбите. Докато данъците ad valorem се определят и събират годишно, транзакционните данъци се събират само в момента на транзакция.
Как се събират данъците на Ad Valorem
Данъците върху имотите ad valorem обикновено се събират от община, но могат да се събират и от други органи на местното самоуправление, като окръзи, училищни райони или специални данъчни райони, известни също като райони със специално предназначение. Собствениците на имоти могат да бъдат облагани с ad valorem данъци, наложени от повече от едно образувание; например, както община, така и окръг.
Адвалорните данъци върху собствеността обикновено са основен, ако не и главен източник на приходи както за държавни, така и за общински правителства, а данъците върху общинската собственост ad valorem обикновено се наричат просто „данъци върху собствеността“.
Данък Ad Valorem
Определяне на данъчни стойности
Данъчните оценки с цел определяне на ad valorem данъци обикновено се изчисляват от 1 януари всяка година. Данъците ad valorem представляват процент от оценената стойност на имотите, което обикновено е справедливата пазарна стойност на имота. Справедливата пазарна стойност е прогнозната продажна цена на имота, ако се приеме сделка между желаещ купувач и желаещ продавач, които и двете имат разумни знания за всички релевантни факти за имота, и в ситуация, в която никоя от страните няма принуда да завърши транзакцията., Справедливата пазарна стойност може да се разбира по-просто като разумна цена.
Имот, предмет на данъци от Ad Valorem
Данъците ad valorem обикновено се събират както върху недвижими имоти, така и върху лична собственост. Недвижимата собственост включва земя, сгради и други структури и всякакви подобрения в имота. Пример за подобрение е гараж, добавен към еднофамилен дом или път, построен върху парцел земя. Данъците за ad valorem за лична собственост най-често се събират само за големи притежания на лична собственост, като кола или лодка. Случайното лично имущество, като домакински уреди или дрехи, обикновено не се облага с данъци върху личното имущество.
