Какво е фактор за добавяне?
Коефициентът на добавката е процентът на брутното използваемо пространство на сградата, което се добавя към наетото пространство на всеки наемател, за да се определи общата им наем.
Ключови заведения
- Коефициентът на добавката е процентът на брутното използваемо пространство на сградата, което се добавя към наетата площ на всеки наемател за определяне на общия им наем. Факторът на добавката играе важна роля за определяне на лизинговите проценти, особено в търговските недвижими имоти. за да разберем какво наемодателят класифицира като използваем (добавъчен фактор) срещу неизползваем (фактор на загуба) квадрат.
Разбиране на фактор на добавка
Коефициентът на добавката е размерът на използваемите квадратни фута в търговски имот, разделен на броя на наемните квадратни фута. Резултатът от това изчисление ще бъде един, ако двете числа са идентични, но винаги е по-ниско от едно, защото някои квадратни кадри в сграда няма да бъдат под наем. Тази квадратна площадка, която не може да се наеме, включва пространство, обозначено като обща площ, което се споделя с други наематели. В сграда, предназначена за проектиране с голямо количество пространство, предназначено за споделени площи, изчисляването на фактора на добавката помага на търговските наемодатели и наемателите да договорят справедлив договор за наем.
Коефициентът на добавката играе важна роля при определянето на лизинговите проценти. В търговски недвижими имоти, лизинговата цена се изчислява въз основа на наемаема площ с добавен фактор, заложен за използване на общи пространства. Например сграда от 20 000 квадратни фута може да има общо 2000 квадратни фута общо пространство, включително фоайе и т.н., които наемателите могат да използват съвместно. За правилното оскъпяване на това общо пространство в лизинговия договор наемодателят ще изчисли коефициента на добавката, който ще използва при наемателя.
В този случай фактор на добавка е общото пространство за използване от 2000 квадратни фута, разделено на брутното наемно пространство от 18 000 (20 000 минус 2000 квадратни фута в общото пространство)
Фактор на добавката = 2000 SqFt ÷ 18 000 SqFt = 11, 11%
Така че, ако наемател наеме 1000 квадратни фута, наемодателят ще се заеме с 11.11% като добавъчен фактор и ще таксува наемателя за 1111.11 квадратни фута, за да покрие частта на наемателя от споделеното ползване на пространството и поддръжката му.
Фактор на добавка и фактор на загуба
Коефициентът на добавката често се свързва с коефициента на загуба. Коефициентът на загуба е неизползваеми квадратни кадри, разделени на квадратни кадри, които могат да бъдат под наем. Квадратните кадри, участващи във фактора на загуба, включват структурни компоненти като вътрешни стени, подпорни стълбове и помещения за поддръжка, които не могат да се използват от наематели. Понякога коефициентът на загуба се класифицира като добавъчен фактор, поради което наемателите трябва да разберат какво наемателят класифицира като използваем в сравнение с неизползваеми квадратни кадри. Ако неизползваемите квадратни кадри се изчисляват във фактора на добавката, това означава, че за същото количество използваемо пространство, сграда с по-нисък коефициент на добавка ще струва на наемателя по-малко от сграда с по-висока добавка- по фактор. Ако обаче сградата е проектирана с акцент върху споделени площи, тогава по-високият коефициент на добавка не е отрицателен, при условие, че това са стойностите на наемателя.
Потенциалните наематели често използват добавъчния фактор, за да им помогнат да сравнят лизинговите договори и да определят кой лизинг предлага най-добрата стойност. Докато факторът на добавката е важен и полезен в този смисъл, също толкова важно е да се изясни какво се използва за изчисляване на броя, за да сте сигурни, че сравнявате ябълки с ябълки.
