Какво е използване и заетост (U&O)?
Използване и заетост (U&O) се отнася до вид разрешително, изисквано от някои местни власти, когато се прехвърля недвижима собственост. Обикновено правилата за U&O изискват от продавача на имот да плати такса от около 100 долара и да позволи на държавен служител да провери имота. Целта на инспекцията е да гарантира, че имотът отговаря на местните жилищни кодекси и наредби и че са били подадени всички необходими разрешителни. Нарича се също така като "проверка за препродажба", "разрешително за обитаване" и "U&O сертификат".
Ключови заведения
Разрешенията за използване и заетост изискват такса да бъде платена при прехвърляне на недвижими имоти, която се използва за заплащане на домашна инспекция.
Как работи и заетостта (U&O) работи
Проверката на U&O трябва да приключи в ограничен срок, като 30 дни преди затварянето, а сертификатът за U&O може да бъде валиден само за ограничено време, като например 90 дни.
В местности, които не изискват U&O, купувачите и продавачите могат да направят свои собствени преценки за състоянието, в което са готови да купят и продадат имота и транзакцията може да продължи по-бързо и гладко.
Купувачът може да закупи частна проверка на дома и може да поиска от продавача да направи ремонт като условие за закриване на сделката. Продавачът е свободен да се съгласи да извърши ремонта, да договори купувача да извърши част от ремонта или да се отдалечи от сделката. Когато се включва местната власт, продавачът е принуден да харчи време и пари, за да оправи всичко, което правителството сметне за необходимо, без да се съобразява с изискванията на бъдещия купувач.
Ключови заведения
- U&O разрешителни гарантират, че при прехвърлянето им всичко е в съответствие с местния код, наредба и всички свързани разрешителни. Инспекциите на U&O трябва да бъдат завършени в определен срок и да са валидни само за определен период от време. В райони без изисквания за U&O, купувачите и продавачите посочват условията. Обикновено купувачите ще разполагат с частна проверка на имота. Договорите за U&O могат да определят и други условия, като например промени в датите на преместване и използване на собственост или допълнителни срокове за собствеността.
Предимства и недостатъци на споразуменията за използване и заетост
Споразуменията за използване и заетост между купувачи и продавачи на имоти могат да бъдат използвани за покриване на неочаквани промени в датата на преместване и използването на недвижими имоти. Споразумението за U&O може да има условия, които предоставят на купувача на имот ранен достъп за преместване на мебели и вещи в помещенията. Купувачът все пак ще трябва да изчака до официалната дата на обитаване, преди да успее да поеме пълното владение на имота. Това може да е необходимо, ако купувачът вече е приключил при продажбата на предишното си имущество и трябва да се премести.
Продавачът на имот може също да срещне проблеми със затварянето на транзакцията и преминаването към новата им собственост. Те могат да бъдат оставени между двата имота без място, което биха могли да заемат изцяло като собственик. Споразумение за ползване и заетост може да позволи на новия собственик, закупил имота правото да даде разрешение на продавача да остане в помещенията за известно допълнително време, докато проблемите са решени.
Условията на U&O споразумение вероятно ще определят строги срокове за това колко дълго купувачът или продавачът може да използва или временно да заеме имота. Споразумението може също така да определи насоки, които биха позволили на сегашния собственик да отстрани временен обитател, ако е необходимо.
