Какво е дата за корекция
Дата на корекция е датата, на която се случват финансови промени на договор или транзакция. Всички страни, участващи в продажбата, ще се договорят за датите на корекции. Много сделки с недвижими имоти ще включват дати за корекция. Дата на коригиране също се отнася до времето, в което лихвеният процент се променя в ипотека с регулируема лихва (ARM).
BREAKING DOWN Дата на корекция
Датата на корекция се отнася до уговореното време за приключване на изчисленията на конкретни такси, дължими от купувача и продавача по време на продажбата на жилище. Определени разходи, като данъци върху собствеността, прехвърляне на комунални услуги, дата на влизане в сила на застраховката и лихви по някои заеми, имат основание на датата на корекция. По време на закриването на недвижимите имоти тази дата ще бъде основа за определяне на частта от споделената цена, която се дължи от продавача и купувача на имот
Датите за корекция също са първият ден, в който лихвата ще започне да се начислява върху жилищна ипотека. Този ден е датата на изплащане на пари на участващите страни. Датата на корекция като ден на плащане е жизненоважна, тъй като купувачът използва тези средства, понякога няколко дни преди окончателното приключване. Датите за корекция формират основата на изчисленията на лихвата по ипотека, която кредиторът може да поиска при приключване. За да ограничи дължимата сума при сетълмента на продажбата, купувачът трябва да се опита да насрочи затварянето възможно най-близо до датата на корекция.
Дата на корекция в ARM
Ипотеката с регулируем лихвен процент (ARM) е вид ипотека, при която лихвеният процент, прилаган върху салдото, е различен през целия живот на кредита. ARM има първоначален лихвен процент с фиксирана лихва за период, последван от планирани промени в начисления лихвен процент. На определена дата курсът ще се нулира за определен брой месеци или години. Тези нови ставки имат основа от база за сравнение или индекс. Освен това новият курс ще има допълнителен разход, наречен марж на ARM. Тези две стойности ще се превърнат в напълно индексирания лихвен процент на заема, който поемателят определя от кредитното качество на кредитополучателя при възникване на заема.
Обикновено описанията на ARM имат две числа, като 2/28-ARM или 5/1-ARM. Първото число винаги ще показва продължителността на времето за прилагане на фиксираната ставка, но значението на второто число варира.
- АРМ 2/28 има фиксиран лихвен процент за две години, последван от плаваща лихва за останалите 28 години. 5/1 ARM ще има фиксирана ставка за пет години, последвана от променлива ставка, която се коригира всяка година.
Също така лихвеният процент може да се увеличи или намали с ипотека с регулируема ставка. Някои ARM също ще имат лимити за най-високия и най-ниския размер на промяна на лихвения процент или се таксуват в банкнотата. Тези ограничения са известни като ограничения на скоростта.
