Какво е Affidavit Of Title?
Affidavit of Title е правен документ, предоставен от продавача на имот, който изрично посочва статута на потенциални правни проблеми, свързани с имота или продавача. Декларацията е клетва, която определя, че продавачът на имот притежава правото на собственост върху него. Например, някой, който иска да продаде парче недвижимо имущество, ще трябва да представи удостоверение за собственост, указващо, че имотът е техен за продажба, че имотът не се продава на друга страна, че няма залог върху имота и че продавачът не е в производство по несъстоятелност.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Affidavit Of Title
Affidavit of Title е предназначен да защити купувача от нерешени юридически проблеми, които може да са изправени пред продавача. Ако в бъдеще възникне проблем, купувачът има физически документ, предоставен от продавача, който може да бъде използван в съдебно производство.
Съдържание на удостоверение за заглавие
Насоките за удостоверение за заглавие могат да варират от държава до държава. Основното съдържание на Affidavit of Title включва:
- Данните за продавача, включително име и адрес. Изявление, че продавачът е изключителен собственик на запис за имота, който се продава. Изявление, че продавачът не продава едновременно имота на никой друг. Изявление, че няма залог или оценки за недвижими имоти. Изявление, че продавачът не е обявил фалит или в момента не е в процедура по несъстоятелност.
Отвъд това може да има конкретни изключения, дадени в декларация за заглавие. Например, удостоверението за собственост може да отбележи, че върху имота е останала ипотека, която ще бъде изплатена едва след закриването или че конкретно залог или емисия се коригира. По-широките изключения включват неща като сервитути, посегателства и други проблеми, които може да не се показват в публичните записи.
Ако изключение в Affidavit of Title представлява проблем за купувача, купувачът може да уведоми продавача, че артикулът трябва да бъде отстранен преди затварянето. Това може да бъде толкова просто, колкото продавачът да изчисти залог или нещо по-активно, като например да плаща за актуализиран оглед на парцела и всички сервитути.
Защо се нуждаете от удостоверение за заглавие?
Обикновено се изисква удостоверение за заглавие от заглавната компания, преди да издаде застраховка за собственост. Законът варира в различните юрисдикции, но повечето щати изискват удостоверение за собственост като част от юридическата документация, необходима за прехвърляне на собственост от продавач на купувач. Affidavit of Title основно защитава купувача и предоставя някаква документация, ако транзакцията приключи в съда на някаква по-късна дата.
