Съдържание
- Какво е етажна собственост?
- Търсене на правилното кондо
- Извън договора за продажба на Condo
- Защо да изберете апартамент срещу апартамент или къща?
- Кондос като ваканционни домове
- Долния ред
Когато търсите да купите дом, има много възможности за избор. Единият от тях е етажна собственост - многоетажна собственост, която се разделя и продава на отделни единици. В сравнение с еднофамилно жилище, собствеността в етажната собственост включва частична собственост върху споделена „обща собственост“. Този аспект на апартамент представлява уникални предизвикателства за купувачите. Ако обмисляте да закупите апартамент, прочетете, за да научите малко повече за този тип имоти и какво включва собствеността.
Какво е етажна собственост?
В етажната собственост (обикновено известна като кондоминиум) някои части - като вашето резиденция - се притежават частно, а други - като общи части - се притежават колективно от всички собственици на етажната собственост. По-малко технически начин да мислите за апартамент е като апартамент, който притежавате.
Ключови заведения
- Кондоминиумите се предлагат под много форми - таунхауси, апартаменти и дори малки домове в по-голяма обстановка или квартал. Достъпният етажен кондоминиум е популярен избор за ваканционен дом на плажни места като Флорида, Бермуди или Хаваи и с висока стойност на имотите места, като Ню Йорк и Лос Анджелис. Преди да закупите апартамент, препоръчително е да изискате и прочетете всички правила на комплекса от етажната собственост.
На практика, апартаментите често приемат формата на апартамент или подобен споделен комплекс, като например редица градски къщи. И все пак, теоретично, кондо може физически да бъде всяка споделена сграда.
Кондос е особено популярен на места с високи стойности на имотите - горещи точки за почивка и градски настройки са местата, където можете да очаквате да намерите много. Това се дължи главно на това, че закупуването на еднофамилен дом може да бъде скъпо скъпо в градовете и градовете, където допълнителното пространство за сгради може да бъде ограничено. Като такива, апартаментите могат да отворят собствеността на дома за цели нови групи хора.
Търсене на правилното кондо
Търсенето на апартамент включва същия процес като пазаруването на дом за едно семейство. Ако имате обща представа за това, което ви интересува, отиването на агент за недвижими имоти може да бъде чудесен начин да разберете за имоти, които може би не можете да намерите сами.
Ако сте готови да притежавате собственото си място, но не можете да си позволите цяла къща, етажната собственост може да бъде начин да влезете в пазара на недвижими имоти.
Ако сте по-скоро човек, който си прави сам, можете да търсите в уебсайтове за недвижими имоти и списъци за апартаменти в района, в който се интересувате. Ако имате предвид конкретна сграда или комплекс, много от тях предлагат офиси за продажби на място, където можете да научите повече за етажната собственост и може би дори да видите апартамент за шоу.
Извън договора за продажба на Condo
Трябва да помислите не само за договора за продажба, когато купувате апартамент. Съществува също споразумение или декларация, които диктуват начина на работа на етажната собственост и нейното управление. Преди да купите вашия апартамент, трябва да изискате и прочетете документите, които се отнасят за управлението на комплекса.
Ето какво да забележите: Кои са горещите проблеми за този комплекс? Колко голям е резервният фонд на етажната собственост? Как ръководството се справя със заявките и оплакванията на собствениците? Съветът на кондо поставя ли строги правила и указания за собствениците, които биха ви направили нещастни?
От съществено значение е да добиете представа дали етажната собственост, която обмисляте, е добре управлявана и дали правилата и ограниченията ще ви позволят да живеете в начина, по който търсите в кондо общност. Важно е също така да разберете дали сградата или комплексът на кондо има проблеми, които биха могли да навредят на стойността на вашия дял от собствеността в бъдеще.
Защо да изберете апартамент срещу апартамент или къща?
Има много причини, поради които едно кондо може да бъде по-подходящо от апартамент или самостоятелен дом, а парите несъмнено са една от тях. Според журнала за недвижими имоти цените на апартаментите са склонни да поскъпват с по-бавни темпове от еднофамилните жилища, което ги прави по-достъпен избор на пазарите, където цените се покачват. И в сравнение с наемането на апартамент, тъй като притежавате вашия апартамент, можете да се възползвате от данъчни облекчения, като лихвата върху ипотеката.
Разбира се, не всичко е за парите. Condos също така предлага атрактивен избор на начин на живот за много бъдещи купувачи. Те са особено популярни за пенсионери, които искат да могат да се социализират или да се възползват от услуги в общности, които се грижат специално за възрастните хора. Животът в етажна собственост може също да ви освободи от някои от обичайните домашни работи, като поддръжка на двор и външна поддръжка. Те могат също да имат желани общи удобства, като басейни, фитнес зали или тенис кортове.
Кондос като ваканционни домове
И накрая, етажната собственост може да направи собствеността на ваканционен дом по-достъпна. В Съединените щати кондолите стават популярни като по-разумен начин да си купите малко парче от рая на места като Флорида и Хаваи. Ако искате да се отпуснете на плажа, но се стеснявате при мисълта за закупуване на скъпа къща в слънчево състояние, апартаментите предлагат малко по-малко скъпа алтернатива.
А апартаментът също има полза от това някой друг да гледа вашия имот, когато сте отново на работа на километри от плажа. В зависимост от правилата и местоположението, може да бъдете в състояние да помогнете да платите за това ваканционно жилище, като го наемете, когато не сте там.
Долния ред
Ако мислите за закупуване на недвижими имоти - независимо дали като инвеститор, отпускащ или целогодишен жител - кондолата са нещо, което трябва да бъде на радара. Това е особено вярно, ако гледате област, в която недвижимите имоти са скъпи. Condos не са по своята същност по-добри или по-лоши от всеки друг тип пребиваване, но в зависимост от ситуацията ви, кондо може да бъде правилният избор за вас като купувач на дома.
