Какво е разпределението?
Разпределение е разпределението на загуба между всички застрахователни компании, които застраховат част от имуществото. Това разпределение се използва за определяне на процент на отговорност за всеки застраховател. Например на трима застрахователи, които всеки покриват 30 000 долара на имот от 90 000 долара, разпределят всяка трета от иска, ако имотът бъде унищожен. Разпределението може да се отнася и за недвижими имоти или разпределение на икономическа изгода.
Разбиране на разпределението
Разпределението най-често се прилага за ситуации на "друга" или "двойна" застраховка, при която две или повече застрахователни полици се сключват при една и съща застрахована страна, при един и същ интерес, по същия предмет, срещу същите рискове. Разпределението най-често се дефинира в клауза за разпределение или "друга застраховка", която обикновено е част от свързаната застрахователна полица.
Клаузата за разпределение е обща разпоредба, която се намира както в полиците за застраховане на собственост, така и при отговорност. Клауза за разпределение предписва метода за определяне на частта на застрахователната отговорност за загуба, когато имуществото е покрито от повече от една застрахователна полица. Застрахователните постъпления се разпределят съгласно тази разпоредба, пропорционално на общото покритие. Тези разпоредби варират: някои полици не осигуряват покритие, когато други застраховки са, други плащат пропорционален дял, а други се прилагат в случай на излишни загуби, които не са покрити от основната застрахователна полица. Клаузите за разпределение са предназначени да съответстват на принципа за обезщетение, който гласи, че застрахованият не трябва да печели от застрахователна загуба.
Разпределения в недвижими имоти
"Разпределението" има различно значение в недвижимите имоти. Обикновено се отнася до разпределението на разходите за собственост, като поддръжка, застраховка и данъци, между купувача и продавача по време на транзакция, включваща част от недвижими имоти.
Купувачите и продавачите обикновено разпределят данъци върху недвижимите имоти и други разходи за поддръжка за месеца, в който се извършва транзакция с недвижими имоти, за да се гарантира, че частта от данъците върху собствеността, спечелена от местната власт преди закриването, но все още не е платена, тъй като все още не е дължимо, ще бъде изплатено от продавача под формата на кредит срещу покупната цена.
Когато по-късно от купувача бъде получена сметката за данък върху имота, купувачът ще плати цялата сметка, като вече е получил еквивалентното възстановяване чрез кредита при закриване.
В друг сценарий, свързан с недвижимите имоти, разпределението може да опише и разделението на финансовата отговорност за имот между наематели. Съсобствениците на имот могат да решат да разпределят разходите за поддръжка помежду си според процента на собственост или лихви, държани от всяка страна.
