Какво е задължение за връщане назад?
Ангажиментът за връщане назад е ангажимент за отпускане на втори заем за отнемане, който piggybacks друг заем. Със задължение за връщане назад, след като са изпълнени условията на първия заем, те ще бъдат превърнати във втория заем.
Ключови заведения
- Ангажиментът за връщане назад е ангажимент за отпускане на втори заем на първо място върху първия заем. Заемът обратно връщане намалява риска за заемодателя, като използва условията на първия заем като обезпечение за втория. Заемите за обвързване с обръщане са често срещани в строителната индустрия.
Разбиране на ангажимент за връщане назад
Най-добрият пример за задължение за връщане назад е когато банката дава заем за строителство, за да построи къща. След като къщата е построена и се издаде удостоверение за обитаване, банката ще даде нов заем, вероятно първи ипотечен кредит, за да вземе кредита за строителство. Ангажиментът на банката ще определи условията, които трябва да бъдат изпълнени, за да бъде валиден ангажиментът за финансиране на втория заем. Терминът „ангажимент за обратно изпълнение“ може също да се използва за описание на споразумение за закупуване на заем за строителство на по-късна дата.
Предимства на ангажимента за връщане назад
Ангажиментите за обратно изпълнение се използват за намаляване на риска от страна на заемодателя. Например, ако банката заеме пари със споразумението, че втора банка ще изкупи този заем на по-късна дата, тогава банката, която издава заема, намалява риска, като носи отговорност само за кратък период от живота на заема; пасивът ще премине към банката, която изкупува заема след предварително определен период.
В случаите, когато ангажиментът за обратно изпълнение се използва за прехвърляне на строителен заем в ипотечен заем, кредиторът намалява риска, като получава достъп до обезпечение, което може да се използва за възстановяване на загуби в случай, че кредитополучателят е по подразбиране. Заемът за строителство не дава много на кредитора достъп до обезпечение, но прехвърлянето на този заем в ипотечен заем, след като строителството е завършено и са изпълнени определени условия, позволява на заемодателя достъп до новата структура като обезпечение, ако кредитополучателят е по подразбиране. Въпреки това, тъй като те се използват за намаляване на риска в случаите, когато заемодателите нямат готов достъп до обезпечения, ангажиментите за обратно изпълнение обикновено се използват само при кредити за строителство. След кризата с спестявания и заеми, регулаторната рамка, която позволява използването им, остава в сила.
Пример за ангажимент за връщане назад
Например, кредитополучателят взема заем за строителство от банка А, за да финансира изграждането на нов ресторант. Банка А се съгласява да финансира заема при условие, че с Банка Б се поеме ангажимент за обратно изпълнение, така че Банка Б се съгласи да изкупи заема за строителство след година.
