Какво е двумесечна ипотека?
Двумесечното ипотечно плащане е ипотечен план, при който половината от планираното месечно плащане се извършва два пъти месечно. Този план не трябва да се бърка с двуседмичен план, при който половината от планираното месечно плащане се извършва на всеки две седмици.
Разликата между двумесечен и двуседмичен план е незначителна - двуседмичният план води до извършване на още две плащания годишно, отколкото при двумесечен план. С други думи, при двумесечен план се извършват 24 плащания годишно, докато по двуседмичен план се извършват 26 плащания годишно.
Понякога изписани като „двумесечни“ ипотечни плащания, тези планове обикновено са създадени, за да може клиентът да плаща на 1-во и 15-то число на всеки месец. Съгласно някои двумесечни планове дори е възможно да се правят допълнителни плащания отгоре на двумесечните.
Как работи двумесечната ипотека
Двумесечният ипотечен план ще доведе до икономии на лихви през живота на ипотеката. Това прави, като намалява главницата на ипотеката, тъй като всяко плащане е получено за разлика от първото плащане на месеца, който се държи от заемодателя до получаването на второто плащане на месеца (в който момент се извършва пълното месечно плащане).
Ключови заведения
- Двумесечните ипотечни плащания могат да помогнат на собствениците на жилища да плащат по-малко лихви по жилищните си заеми. Месечните плащания по ипотечните кредити за два месеца са тънко различни, отколкото двуседмичните ипотечни плащания. Не всички ипотечни кредитори ще позволят на клиентите да правят плащания на два месеца. Зависи от заемодателя.
При двумесечна ипотека разделянето на плащанията може да намали лихвите, които би трябвало да бъдат платени. Кредиторът обаче може или не може да предостави такава опция за плащане. Освен това, заемодателят може да изисква допълнителни такси за участие в двумесечен ипотечен план, което би могло да елиминира евентуални спестявания, които биха могли да бъдат спечелени.
Двумесечните ипотечни плащания могат да помогнат за набиране на собствен капитал във вашия дом с по-бързи темпове от месечните плащания.
Двумесечен план може да съкрати до известна степен общия срок на ипотеката, ако бъде приложен. Някои двумесечни ипотеки може да дойдат с по-високо плащане за допълнително намаляване на лихвите и основния баланс в сравнение с извършването на редовни месечни плащания. Възможно е преобразуване в двумесечна ипотека при рефинансиране по нова ипотека, което може да бъде намалено, за да се ускори процеса на плащане.
Специални съображения
При някои двумесечни ипотеки кредиторът все още може да държи първото плащане, което би елиминирало всички спестени спестявания. Такъв план би дал на кредитополучателя повече гъвкавост в начина на изплащане на ипотека, но не би довел до фискална полза. Условията на всяка двумесечна ипотека трябва да определят кога и как плащанията ще се прилагат към основния баланс.
Съществува дебат за това колко ефективни могат да бъдат ипотечните двумесечни планове, особено защото повечето ипотечни кредитори изчисляват лихвата като месечен разход, а не двумесечен разход. Така че, въпреки че е възможно да се намали общата лихва, която се дължи, крайният резултат може да доведе до премахване само на едно или няколко плащания.
