Съдържание
- Проблеми със собствеността
- Поддръжка и състояние
- Вандализъм и пренебрежение
- Проблеми с покупката
- Долния ред
Купуването на къща за възбрана често се рекламира като начин както за обитателите на собствениците, така и за инвеститорите да получат голяма част от имот. Потенциалните финансови награди обаче не идват без упорит труд. Прочетете, за да научите за проблемите, които тези свойства често срещат, и трудностите, които може да срещнете при закупуването на такъв.
Ключови заведения
- Възбраните могат да бъдат големи инвестиции като коректори за поправяне, или да живеят в тях, или да ги препродават, но те често идват с багаж. Много домове са лошо поддържани и може да имат структурни проблеми или да повредят вода или плесен; някои може да са в нарушение на кодове или други стандарти. Доставките могат да бъдат мръсни и пълни с боклук или лични вещи, оставени от предишни собственици; някои домове могат да имат проблеми. Вандализмът може да е проблем, когато крадците или предишните собственици понякога вземат тела, уреди, прозорци или нещо друго, което могат да препродадат. Възможно е да има проблеми с кредиторите, които не искат да финансират закупуването на възбрана домове; покупката с всички пари може да е единствената възможност за купувача.
Капките за закупуване на къща, която е затворена
Проблеми със собствеността
Най-важното нещо, което трябва да разберете преди да скочите на пазара на възбрана, е, че тези имоти са били отказани от собственици, които вече не могат да си позволят ипотечните плащания. В тези случаи къщата често е лошо поддържана - в края на краищата, ако собственикът не може да извърши плащанията, те вероятно изостават и при плащането на редовно поддържане.
Също така, някои хора, които са принудени да бъдат възбрани, се възмущават от положението си и изнасят неудовлетвореността си от дома си, преди банката да ги върне обратно. Това често включва премахване на уреди и приспособления, а понякога дори откровен вандализъм. След като обитателите напускат, възбраните остават изоставени, често приканват към престъпна дейност.
Поддръжка и състояние
Поддръжката и състоянието могат да бъдат проблем при затворени имоти поради обстоятелствата, при които предишният собственик се е преместил и времето, през което къщата може да не е била заета. Някои от основните тревоги включват:
Липса на чистота
Имотите, собственост на банката, понякога са отвратително мръсни поради времето, прекарано седнало празно, умишлено пренебрегване от предишния собственик или заетост от страна на бродяги. Когато един дом е затворен в продължение на месеци, без да циркулира въздух, натрупаната мръсотия може да предизвика мириса на целия дом.
Лоши ремонти
Предишният собственик може да е направил промени в дома, без да получи необходимите разрешителни. Често срещан пример е превръщането на гаража в жилищно пространство, за да могат повече хора да живеят в дома. Тези промени могат да бъдат нежелателни за новите собственици или да създадат главоболие за тях с представители на градските власти.
Ако предишният собственик започна да подобрява дома, но след това изпадна в тежки времена, може да има частично завършени работи в къщата. Баните могат да бъдат преработени, докато кухнята не е актуализирана след 40 години или може да има нови етажи в хола, докато в спалните все още има древен килим. Освен това, ако са направени някакви ремонти, те може да са извършени от самите собственици или от нелицензирани специалисти - с други думи, хора, които не е задължително да са извършили работата правилно.
Без ток
Ако никой не живее в дома, токът може да бъде изключен, освен ако банката умишлено не го е включила. Без светлина може да бъде трудно да видите какво купувате в някои стаи, особено мазета и бани без прозорци.
Повреда от вода
Малък теч под мивката на кухнята може да доведе до проблем с мухъл, а теч на покрива или спукване на тръбата може да доведе до големи щети на водата. Без никой наоколо да се грижи за проблемите, докато възникнат, малките проблеми могат бързо да се превърнат в големи проблеми, а големите проблеми могат да се превърнат в бедствия.
Липса на основна поддръжка
Ако предишният собственик не е могъл да си позволи ипотечните плащания, можете да се обзаложите, че той също не може да си позволи да поправи течове, термитни щети, счупено изхвърляне на боклук или нещо друго.
Мъртви или обрасли основания
В зависимост от климата, в който се намира домът, тревата и озеленяването може да са напълно мъртви или изключително обрасли. Банките обикновено не плащат на градинарите да поддържат двора на затворен дом.
Лично имущество, оставено след себе си
Понякога собствениците на домове, които са затворени, се заключват от имота, преди да могат да преместят вещите си, а в някои случаи не вземат всичко със себе си. Много имоти, притежавани от недвижими имоти (REO), съдържат мебели, боклук, дрехи и други предмети, които ще носите отговорност за изхвърляне, когато станете собственик на имота.
8
Броят на поредните години, според които националните проценти на възбрана намаляват, тъй като икономиката се възстановява от Голямата рецесия от 2008 г.
Вандализъм и пренебрежение
Повредите не са рядкост в имотите за възбрана и могат да бъдат причинени от вандали или бившия собственик.
Случайният вандализъм
Понякога, когато даден имот е свободен, особено ако е в зона с умерена до висока престъпност, новите собственици ще трябва да се борят с графити, счупени прозорци и други щети.
Вандализъм на собственика
Счупените прозорци могат да бъдат често срещани в REO по няколко причини. Както споменахме по-рано, вандализмът може да бъде причина. Също така, когато банките блокират собствениците, докато владеят имота, бившият собственик може да счупи прозорец или врата за извличане на вещи. Предишните собственици също могат нарочно да нанесат щети за сметка на банката, като поставят дупки в стените и / или откъсват дъските и корнизи.
Премахване на ценни вещи
За да отмъсти на банката и да направи допълнителен долар, предишният собственик на жилище може да премахне ценни предмети, включително уреди, тела, врати, медни тръби и други. Всичко, което собственикът на дома не вземе, може да бъде взето от крадци. Така или иначе в много собствености на банки липсват неща, които обикновено се предлагат със собствености на продавача.
Проблеми с покупката
Въпреки всички тези потенциални проблеми, изключването може да бъде добра сделка. Ако желаете да коригирате проблеми, с които повечето хора не искат да се справят, можете да закупите жилище със значителна отстъпка. Въпреки това може да срещнете допълнителни проблеми, когато става въпрос за реално закупуване на имота и подобряване на неговото състояние за придвижване.
Проблеми с кредитори
Купуването на жилище от кредитор има своите проблеми в резултат на повишеното ниво на бюрокрация и ограничената прозрачност, предоставена на тези, които купуват възбрани.
финансиране
Кредиторите няма да дадат пари на купувача за жилище, което смятат за необитаемо или че оценките са под покупната цена. Ако сте инвеститор, който плаща пари в брой, разбира се, това няма да е проблем.
През третото тримесечие на 2019 г. националният процент на възбраните е спаднал с 19% спрямо предходната година, до най-ниското ниво от второто тримесечие на 2005 г., според отраслов доклад на ATTOM Data Solutions. Въпреки това, почти една трета от отделните държави продължават да се борят, като се наблюдава увеличение на възбраните през третото тримесечие на 2019 г.
Закъснения във времето с банката собственик
Здравият разум казва, че банките трябва да искат да разтоварят REO възможно най-бързо, но в действителност банките понякога влачат петите си при обмисляне на оферти и по време на процеса на дескрипция.
Без оповестявания на продавача
Тъй като никой от банката никога не е живял в къщата, малко вероятно е да имат някакви познания за съществуващите проблеми със собствеността. Ще трябва да разкриете всичко сами, по време на домашната инспекция, като питате съседи, или чрез опит, след като станете собственик на дома.
конкуренция
Тъй като възбраните могат да бъдат големи сделки, те са привлекателни за инвеститорите, които искат да обърнат имоти или да ги използват като наеми. Тъй като инвеститорите могат да правят предложения в брой с по-малко или никакви непредвидени ситуации и бързо затваряне, техните предложения може да са по-привлекателни за банката, отколкото тези от потенциалните обитатели на собственици.
Долния ред
Има пари, които трябва да бъдат направени при възбрани, но трябва да знаете предизвикателството, което предприемате преди време и да изберете внимателно имота си. Не пренебрегвайте основите, които правят имот желателен само защото покупната цена е изгодна. Трябва също така да проучите подробно възможностите за финансиране на домове със затворен достъп.
Въпреки че можете да извървите традиционния маршрут на използване на частен кредитор, както бихте направили за конвенционален дом, понякога заемодателите не могат да финансират забранено жилище, така че си струва да потърсите заеми от Федералната администрация за жилищно настаняване (FHA) или Фреди Мак.
