Какво е Caveat Emptor?
Caveat emptor е неолатинска фраза, означаваща „нека купувачът се пази“. Това е принцип на договорното право в много юрисдикции, който поставя върху купувача задължението да извърши надлежна проверка преди да извърши покупка. Терминът обикновено се използва при сделки с недвижими имоти, но се отнася за други стоки, както и за някои услуги.
Разбиране на Caveat Emptor
Фразата е древен принцип, който е предназначен за решаване на спорове, произтичащи от асиметрия на информацията, всеобхватната ситуация, при която продавачът знае повече от купувача за качеството на стоката или услугата. Ако Хасан иска да купи автомобил от Allison, той е отговорен за събирането на необходимата информация, за да направи информирана покупка. Той трябва да я попита колко километра има по него, дали трябва да се подменят някакви основни компоненти, дали се обслужва редовно и така нататък. Ако той просто купи колата за исканата цена и полага малко или никакво усилие да прецени истинската й стойност и колата впоследствие се счупи, Алисън не носи отговорност за щети по принципа на евентуал на предупреждение.
Изключения от Caveat Emptor
На практика има много изключения от този принцип. Например, ако Алисън излъга за пробега или нуждата от техническо обслужване на колата, тя би извършила измама, а Хасан на теория би имал право на щети. Пазарните сили действат, за да намалят приложимостта на cavat emptor в някои случаи. Гаранциите са гаранции за качество или удовлетворение, които продавачите издават доброволно (общо казано) на купувачите; ако продавачите предоставят качествен продукт, няма да им се налага да осигуряват възстановявания или замествания много често и купувачите ще са склонни да избират тези доставчици въз основа на възприемането на качеството.
Правителствата също се противопоставят на принципа на евентуалното обезпечаване, за да защитят интересите на потребителите. Неформалните транзакции като тази между Алисън и Хасан са най-вече нерегламентирани, но в отрасли като финансови услуги - особено след финансовата криза през 2008 г. - купувачът често има право да изяснява, до голяма степен стандартизирана информация относно продукта. Много инвеститори са запознати с това, което разговорно се нарича „декларация за безопасно пристанище“, което спазва защитни мерки срещу компании, които биха измамили потенциалните купувачи относно качеството на техните акции.
В същото време подобни изявления, както и законово упълномощените тримесечни отчети, които те придружават, затвърждават принципа на евентуалното действие, като циментират очакването купувачът да има достъп до цялата информация, от която се нуждае, за да вземе разумно информирано решение.
Във Обединеното кралство концепцията за емптор на предупреждение е по-малко приложима сега, отколкото преди. Като цяло Законът за продажба на стоки от 1979 г. предоставя на потребителите по-строги защити, отколкото ползват американските им колеги.
Caveat Emptor в недвижими имоти
Caveat emptor е особено важен при сделки с недвижими имоти. В САЩ строителите на жилища са длъжни да издадат подразбираща се гаранция за годност на купувачите на нови имоти. Следващите транзакции обаче са обект на правилата за предохранителни мерки, като се приеме, че не е извършена измама. Новите жилищни имоти идват с очакването, че продавачът носи отговорност за неизправности. Що се отнася до старите имоти: пазете се от купувача!
