Значи най-накрая си намерил тази голяма работа в Ню Йорк - може би върхът на кариерата ти.
Сега, как всъщност си позволявате да живеете там?
В повечето градове купуването е по-добра сделка от наемането - но кое е най-подходящото за вас зависи от различни фактори, както финансови, така и лични.
5 ПРИЧИНИ, КОИТО ТРЯБВА ДА НАЕМАТЕ
• Цените в Ню Йорк са по-високи от почти всеки друг пазар. Когато голяма бизнес публикация заглави статия „Манхатън Домове под 3 милиона долара, които никога не се купуват по-трудно“, знаете, че се стремите към скъп пазар. Според BloombergBusiness, средната цена за двустаен апартамент в Манхатън е повече от 1, 35 милиона долара, а тристайната единица е двойно по-висока от тази. В национален мащаб средната цена за жилище е около 214 000 долара.
Макар че зависи колко фино режете данните - обмисляте ли само Манхатън или всичките пет района на Ню Йорк, или много по-широкия столичен район на Ню Йорк - ясно е, че цените са на или близо до върха, присъединени към регионите в Калифорния и Хавай.
• Щат Ню Йорк има един от най-строгите пазари за вземане на решение дали да купувате или давате под наем. Според Джед Колко, главен икономист на фирмата за данни за недвижими имоти Trulia, Inc., купуването е с 38 процента по-евтино от наемането в цялата страна - „а купуването е по-евтино от наемането във всичките 100 най-големи метрополиси“, пише той. Но картината е по-сложна в Калифорния и Ню Йорк. В момента необичайно ниските лихви по ипотечните кредити правят покупката по-добрата възможност. Ако цените нараснат над 7 процента, наемането става по-евтино от покупката.
• Ню Йорк има много разнообразен пазар на наеми. Докато Манхатън получава прожекторите, наемите във външни райони могат да бъдат за много по-малко пари и може по-добре да се впишат в бюджета ви, особено ако само започвате и нямате пари за авансово плащане. От район до район и във всеки район има голяма променливост в цените - много в предстоящите квартали.
• Без разходи за поддръжка, данък върху недвижимите имоти или за поддръжка. Купуването на имот може да доведе до много допълнителни, а понякога и неочаквани разходи. Между ремонти, редовно поддържане и ремонти, които може да искате да направите, цената на собствеността на жилището надхвърля месечната ипотека. Ако идеята да се обадите на супер, за да поправите неща, които се нарушават, е по-привлекателна, отколкото да ги оправите сами, наемането може да е най-добрият ви вариант.
• Имате гъвкавост. Въпреки че вероятно ще сключите договор за наем, наемането ви осигурява по-голяма гъвкавост в случай на промяна на работата или доходите ви. Обикновено наемателите могат да решат да се преместят с предизвестие от месец или два, докато собствениците на жилища вероятно се сблъскват с по-изчерпателен преход на вписване и продажба на собствеността си. Разходите за покупка и продажба се добавят, така че ако не се виждате да останете известно време в имота, вероятно няма смисъл да купувате.
5 ПРИЧИНИ, КОИТО ТРЯБВА ДА КУПИТЕ
• Цените в Ню Йорк са небето високи, но по-малко хаотични от другите градове. Докато пазарът на жилища достигна своя връх преди Голямата рецесия и след това се разпадна, някои пазари се завиха, а други останаха в застой. Анализ на The Wall Street Journal за Манхатън (зад стената на заплащането) показва, че цените намаляват от 2008 до 2009 г., но само леко - и след това възобновяват възходящата си тенденция. Преглед на The New York Times показва, че цените в по-широкия район на Ню Йорк са спаднали след рецесията, но изпитват по-малка волатилност от пазарите като Phoenix или Las Vegas.
• Ню Йорк не е само Манхатън. Местоположение, местоположение, местоположение. В района на Ню Йорк това е точно така - и след като излезете от Ню Йорк, постоянно гледани по телевизията, настаняването във външни квартали е далеч по-евтино. Джонатан Милър, президент и главен изпълнителен директор на Miller Samuel Inc., оценители на недвижими имоти и консултанти в Ню Йорк, казва, че само кварталът на Бруклин всъщност е надхвърлил ценовите рекорди, поставени преди началото на финансовата криза.
• Има данъчни облекчения за притежаване. Да си собственик на дом означава да получиш данъчна облекчение. Разходите по ипотечните лихви и данъците върху имуществото се приспадат, което може да доведе до големи спестявания във времето. Освен това, докато изграждате собствен капитал в дома си, вие също създавате стойност, за която можете да вземете назаем. Ако купите една от къщи с кафяви каменни редици, с които е известен Бруклин, може да дойде с една или повече единици под наем, което ви позволява да амортизирате тази част от къщата.
• Вие изграждате дългосрочна инвестиционна стойност под формата на собствен капитал във вашия дом. Ако нямате дисциплина редовно да прибирате пари, налагането на ипотека да плащате месечно е като принудителен план за спестявания. И недвижимите имоти могат да бъдат добра инвестиция. Цените на жилищата обикновено се повишават по-бързо от наемните. Въпреки някои възходи и спадове, общите цени на жилищата в Ню Йорк са се увеличили значително през последните четири десетилетия. Когато продавате, увеличението на стойността се облага с данъчната ставка, която е по-ниска от вашата данъчна ставка.
• Изплащането може да съвпада с пенсионирането. Купуването означава, че в крайна сметка ще изплатите ипотеката след 30 или повече години. След това, при положение, че останете поставени, когато се пенсионирате, може да нямате вече месечни жилищни плащания - което ви дава повече пари за други нужди в следващите ви години.
РЕСУРСИ
Има множество калкулатори за наем или покупка, някои много прости, а други много сложни. Най-общо започвате с предположението, че знаете колко бихте могли да похарчите за покупка или наемане и след това ви позволяват да разчитате на ипотечните ставки, данъчната ставка, данъците върху имотите и разходите за поддръжка.
Един от най-сложните е от The New York Times. Други идват от Националната асоциация на брокерите, Trulia.com и Банката на регионите.
ДОЛНИЯ РЕД
Цените на жилищата в Ню Йорк са едни от най-високите в страната, но стойностите се повишават във времето. Така че, ако планирате да запазите имот за няколко години, купуването може да бъде добра инвестиция - ако имате достатъчно пари за авансово плащане и да покриете текущите разходи за поддръжка. Милият кредит затруднява някои купувачи за първи път да получат финансиране, отбелязва Милър от Милър Самюъл Инк. Тази „лоджа“ е направила пазара на наемите по-скъп от пазара за покупки като общо правило, казва той. Крайното решение за покупка или наем може да не е кой пазар е по-достъпен, а дали можете да се класирате за заем. (За свързаното четене вижте "Живеене в Ню Йорк: Кооперации срещу Кондос")
