Какво е акт за предаване?
Акт за предаване е правен документ, който прехвърля собствеността на собственост за даден период от време, при условие че са изпълнени определени условия. Акт за предаване позволява на една страна, като наемател, да отстъпи своите претенции върху определено имущество на наемодател или друга страна, която притежава основното право на собственост. След като актът за предаване е подписан, всички непогасени искове към имота могат да бъдат решени.
Акт за предаване прехвърля собствеността обратно на титуляря, обикновено след като са изпълнени доверителните задължения и задължения от двете страни.
Как действа акт за предаване
Акт за предаване може да се използва за прекратяване на всяка лизинг на търговска собственост и / или освобождаване на наемателите от техните лизингови задължения. Документът може да се използва в случаите, когато наемателят преструктурира бизнеса си и иска да сключи договор за наем под името на новия стопански субект. В замяна на отказ от правата си върху имот, наемателят се освобождава от допълнителни искания и искания от страна на наемодателя. Наемодателят също се освобождава от допълнителни претенции и искания на наемателя. Актът за предаване очертава правата на всяка страна.
Ключови заведения
- Актовете за предаване - използвани за прехвърляне на собствеността върху имот за определен период - могат да бъдат използвани за освобождаване на наемателите на дребно от задълженията им за наем, като същевременно се очертават и допълнителни права, които продължават напред. при вакация. Условията относно депозитите (и възстановяванията) са посочени в актовете за предаване. След като актът за предаване е подписан, непогасени искове към имота могат да бъдат решени.
Изисквания за акт за предаване
Делата за предаване се използват в ситуации, когато наемодателите и наемателите са изпълнили взаимно своите доверителни задължения и задължения. Ако някоя от страните наруши договора за наем, прекратяването на правоотношението става по-сложно. Например, ако наемател дължи наем за няколко месеца назад, наемодателят може да не извърши акт за предаване. Това би отстъпило правата им да събират обратно наем.
В акт за предаване често се посочва условието, че наемателят трябва да напусне имота. Това може да включва определяне на чистотата на имота и дали уредите трябва да бъдат премахнати от наемателя или не. Може да бъде посочена и крайната дата на заемане и срокът за освобождаване на помещенията. Например, когато търговецът на дребно се измъкне от наетата площ, актът за предаване може да посочва, че всички табели, стелажи и друго оборудване, което търговецът притежава, трябва да бъдат премахнати от собствеността.
Актът може да предвиди, че инфраструктурата и удобствата, собственост на наемодателя, като осветителни тела или климатична система, трябва да останат на мястото си. Актът за предаване също ще декларира, когато наемателят трябва да е приключил всяка почистване, необходима след изваждането на вещите им.
Документът също така потвърждава, че наемателят е изпълнил някакви финансови задължения към наемодателя, заявява, че наемодателят е върнал депозита на наемателя или част от него, или че наемателят изобщо не дължи възстановяване на депозит. Актът за предаване се подписва от наемодателя, наемателя и свидетел като нотариус.
