Какво е завишена ипотека?
Покритата ипотека е ипотека, която обхваща две или повече части от недвижими имоти. Недвижимият имот се държи като обезпечение върху ипотеката, но отделните части от недвижимия имот могат да бъдат продадени, без да се оттегля цялата ипотека.
Разбиране на ипотека за одеяло
Това е алтернатива на предприемача, който трябва да извади множество индивидуални имоти в рамките на голяма покупка на имот, който те възнамеряват да продават в отделни части. Обикновено ипотечните кредити се изваждат за покриване на разходите за закупуване и застрояване на земя, които разработчиците планират да разделят на отделни партиди.
Могат да се използват ипотеки за различни начини
За инвеститорите в имоти, които притежават множество имоти, покриващата ипотека може да бъде опция за рефинансиране, която би им позволила да имат повече пари в брой. Съвкупната завишена ипотека може да се възползва от по-добри лихвени проценти или просто да бъде договорена, за да предложи по-изгодни условия, отколкото да плащате отделно договорени заеми. Това би могло да освободи повече капитал, ако намали размера на месечните плащания, което от своя страна би могло да им предложи повече ресурси за закупуване на повече имоти.
Използвайки завишена ипотека, собственикът на имот може да спести от различни разходи, свързани с кандидатстване и затваряне на множество ипотеки. Освен това собственикът на имота ще трябва да плаща само един набор от такси за покриващата ипотека, а не отделни такси за всеки имот.
„Домашните плавници“ могат да търсят покрити ипотеки като начин за бързо действие и да се възползват от възможностите, които виждат на пазара. Ако къщата с джапа идентифицира множество имоти, които искат да придобият, да обновят и пуснат на пазара, завитата ипотека може да предложи повече свобода за извършване на подобни действия по-възможни. Клаузите на такава ипотека могат да направят възможно препродаването на имотите, тъй като новите купувачи се представят поотделно. В зависимост от условията на покритата ипотека, може да се наложи рефинансиране на заема, когато се продават отделни имоти.
Бюджетни ипотеки може да се търсят и от предприятия, които имат няколко места, които искат да притежават и да работят извън тях. Това може да важи за предприемачите, които инвестират в търговски или жилищни имоти, като например жилищни сгради или многофамилни домове. При завишена ипотека може да има риск за собственика на имота. Ако собственикът е по подразбиране на един имот, това може да предизвика ситуация, която позволява на заемодателя да търси контрол върху целия набор от имоти, обхванати от ипотеката.
