Какво е Escrow?
Escrow е правно понятие, описващо финансов инструмент, при който актив или парични средства за ескроу се държат от трета страна от името на други две страни, които са в процес на приключване на транзакция. Escrow акаунти могат да включват такси за ескроу, управлявани от агенти, които държат средствата или активите, докато не получат подходящи инструкции или до изпълнение на предварително определени договорни задължения. Парите, ценните книжа, фондовете и други активи могат да бъдат държани в дескрипция. Подобен процес би бил изцяло финансиран документарен акредитив. Често се предлага като заместител на сертифицирана проверка или проверка на касиер.
Ключови заведения
- Escrow е използването на трета страна, която притежава актив или средства, преди те да бъдат прехвърлени от една страна на друга. Третата страна държи средствата, докато и двете страни изпълнят договорните си изисквания. Escrow е свързан с сделки с недвижими имоти, но може да се прилага във всяка ситуация, при която средствата ще преминават от една страна в друга.
Разбиране на Escrow
Escrow е процес, използван, когато две страни са в процес на приключване на транзакция и съществува несигурност дали една или друга страна ще бъде в състояние да изпълни задълженията си. Контекстите, които използват escrow, включват интернет транзакции, банкиране, интелектуална собственост, недвижими имоти, сливания и придобивания, както и закон и много други.
Помислете за компания, която продава стоки в международен план. Тази компания се нуждае от уверение, че ще получи плащане, когато стоките стигнат до местоназначението си. Купувачът от своя страна е готов да плати за стоките само ако те пристигнат в добро състояние. Купувачът може да постави средствата в ескроу с агент с инструкции за изплащането им на продавача, след като стоките пристигнат в подходящо състояние. По този начин и двете страни са в безопасност и транзакцията може да продължи.
Escrow обикновено е свързан с недвижими имоти, но се разпростира и върху други финансови транзакции, при които всяка от страните се уверява, че транзакцията може да бъде завършена.
Специални съображения
Escrow и недвижими имоти
Escrow акаунти се прилагат за сделки с недвижими имоти. Поставянето на средствата в ескроу позволява на купувача да извърши надлежна проверка при потенциална придобивка. Escrow акаунти също така уверяват продавача, че купувачът може да затвори при покупката. Например, ескроу акаунт може да се използва за продажба на къща. Ако към продажбата има условия, като например преминаване на проверка, купувачът и продавачът могат да се съгласят да използват escrow.
В този случай купувачът на имота депозира сумата за плащане за къщата в ескроу сметка, която се държи от трето лице. Продавачът може да пристъпи към инспекции на дома, уверени, че средствата са там, а купувачът е способен да извърши плащане. След това сумата в дескроу се превежда на продавача, след като са изпълнени всички условия за продажба.
Escrow и фондовия пазар
Запасите често се издават в ескроу. В този случай, докато акционерът е действителният собственик на акцията, акционерът има ограничени права, когато става дума за разпореждане с акцията. Например, ръководителите, които получават акции като бонус към компенсацията си, често трябва да изчакат да изтече периодът на дескрипция, преди да могат да продадат акциите. Бонусите за акции са тактика, използвана за задържане на топ мениджърите. (За свързаното четене, вижте "Разбиране на процеса на дескрипция и изисквания")
Интернет ескроу се появи заедно с интернет търгове и търговия. На 2 юли 2001 г. Министерството на бизнес надзора в Калифорния на САЩ позволи на компаниите за интернет ескроу да функционират като лицензиран клас.
