Какво е съотношението на площта (FAR)?
Съотношението на подовата площ (FAR) е връзката между общото количество използваема подова площ, което сградата има или е разрешено да има и общата площ на парцела, върху който стои сградата. Съотношението се определя чрез разделяне на общата или брутната етажна площ на сградата на брутната площ на партидата. По-голямо съотношение е по-вероятно да показва плътна или градска конструкция. Местните власти използват FAR за кодове за зониране.
Формулата за съотношението на площта (FAR) е
Съотношение на площта = Брутна площ на лотаТотална площ на сградата
Как да се изчисли съотношението на площта (FAR)
Съотношението на площта на пода (FAR) се изчислява чрез разделяне на общата площ на сградата на брутната площ на парцела.
Какво ви казва съотношението на площта (FAR)?
Съотношението на площта на пода (FAR) отчита цялата площ на сградата, а не просто отпечатъка на сградата. Изчисляват се от изчислението на квадратните кадри незаети зони като мазета, гаражи за паркиране, стълби и асансьорни шахти.
Сгради с различен брой истории може да имат една и съща FAR стойност. Всеки град има ограничен капацитет или ограничено пространство, което може да се използва безопасно. Всяка употреба извън тази точка поставя неоправдан стрес върху един град. Това понякога е известно като фактор на безопасното натоварване.
FAR вероятно ще варира, тъй като динамиката на населението, моделите на растеж и строителните дейности варират и поради това, че естеството на земята или пространството, в което е разположена сградата, варира. Промишлените, жилищните, търговските, селскостопанските и неземеделските пространства имат различни фактори на безопасно натоварване, така че обикновено имат различни FARs. В крайна сметка правителствата въвеждат в сила регулации и ограничения, които определят FAR.
FAR е ключов определящ фактор за развитието във всяка страна. Ниският FAR е общо възпиращо средство за строителството. Много отрасли, до голяма степен индустрията за недвижими имоти, търсят походи в FAR, за да отворят пространство и земни ресурси за разработчиците. Увеличеният FAR позволява на предприемача да завърши повече строителни проекти, което неизбежно води до по-големи продажби, намалени разходи на проект и по-голямо предлагане за задоволяване на търсенето.
Ключови заведения
- Съотношението на подовата площ е отношението на общата използваема площ на сградата спрямо общата площ на партидата. По-високото съотношение е показателно за гъста или силно урбанизирана зона. FAR ще варира в зависимост от типа структура, като индустриална, жилищна, търговска или селскостопанска.
Пример за начина на използване на съотношението на площта (FAR)
Например FAR на сграда с площ от 1000 квадратни метра с една история, разположена на парцел от 4000 квадратни фута, би била 0, 25. Двуетажна сграда на същата партида, където всеки етаж е бил 500 квадратни фута, би имала една и съща FAR стойност.
По друг начин, много има FAR от 2.0, а квадратните кадри са 1000. При този сценарий предприемачът може да построи сграда, която покрива до 2000 квадратни фута. Това може да включва сграда от 1000 квадратни метра с две етажи.
Като пример от реалния живот, помислете за жилищна сграда за продажба в Шарлът, Северна Каролина. Комплексът се продава за 3 милиона долара и е 17 350 квадратни фута. Целият лот е 1, 81 декара или 78 843 квадратни фута. FAR е 0, 22, или 17 350, разделен на 78 843.
Разликата между съотношението на площта (FAR) и покритието на лота
Докато съотношението на площта на пода (FAR) изчислява размера на сградата спрямо партидата, покритието на партидата взема предвид размера на всички сгради и конструкции. Коефициентът на покритие на партидата включва структури, като гаражи, басейни и навеси - също включително несъответстващи сгради.
Ограничения при използването на съотношението на площта
Влиянието, което FAR оказва върху стойността на земята намалява и в двете посоки. В някои случаи увеличен FAR може да направи имот по-ценен, ако например може да се изгради апартаментен комплекс, който позволява по-просторни наеми или повече наематели.
Въпреки това предприемач, който може да построи по-голям апартаментен комплекс на едно парче земя, може да намали стойността на прилежащ имот с висока продажна стойност, подсилена от изглед, който сега е възпрепятстван.
