КАКВО е подаване на възбрана
Подаването на възбрана се отнася до акта на ипотечен кредитор, който завежда дело в съда, за да спечели правото да продаде жилището на делинквентен ипотекар на търг. Когато собственикът на жилище по подразбиране на ипотечните плащания или не изпълни по друг начин условията на ипотечния договор, кредиторът може да наложи правата си чрез процеса на възбрана. Процесът на възбрана се регулира от държавните закони и правата и задълженията на кредитополучателя и на заемодателя могат да варират значително в различните държави.
РАЗГЛЕЖДАНЕ ДОГОВОР Записване на възбрана
Има два основни типа подаване на възбрани: съдебно възбрана, при което кредиторът трябва да подаде иск за възбрана в съда, за да му бъде разрешено да препродаде жилището, и нежелателна възбрана, при която кредитор не трябва да търси разрешение на съда. Дали ипотечният ви кредитор ще трябва да подаде съдебно възбрана зависи от законите на вашата държава.
В държави със съдебно възбрана обикновено има стъпки, които трябва да предприеме ипотечният кредитор, преди да може да заведе дело за възбрана в съда. В щата Ню Йорк, например, банката трябва първо да изпрати на престъпен кредитополучател писмо за ускоряване, в което се посочва намерението му да ускори ипотеката, ако кредитополучателят не получи актуален заем до определена дата. Да ускорите ипотеката означава да поискате кредитополучателят да изплати цялата дължима сума наведнъж. Писмо за ускорение обикновено се изпраща, след като кредитополучателят не е успял да извърши ипотечното си плащане в продължение на три месеца. След като изпрати писмото за ускоряване, ипотечният кредитор в щата Ню Йорк също трябва да изпрати на делинквентните кредитополучатели 90-дневно известие за депозиране преди закриване, което трябва да информира кредитополучателите за поне пет нестопански юридически консултантски услуги в района на кредитополучателя.
Едва след този 90-дневен период ипотека може да подаде файл за възбрана. В много щати като Ню Йорк делинквентният кредитополучател има период от време, обикновено между 20 и 30 дни, за да подаде отговор на жалбата на ипотечния кредитор. Този отговор е възможността на кредитополучателя да заяви, ако ипотекарният кредитор вярва, че жалбата за възбрана е подадена по погрешка или има други оплаквания, които кредитополучателят има относно поведението на ипотечния сервиз.
Документи за възбрана в несъдебни държави
В много държави, в които има закони, подкрепящи нежелателната възбрана, действителното подаване на иск за възбрана понякога не е необходимо. В тези държави банките могат да се откажат от съдебно преразглеждане на възбраната, ако са включили клауза за сила на продажба в споразумението за ипотека.
