ОПРЕДЕЛЕНИЕ на свободно и ясно
Свободно и ясно е жаргонна фраза, описваща ситуацията на някой, когато придобие пряка собственост върху даден актив, например когато той е напълно изплатен и никой кредитор няма вземане върху собствеността.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Свободно и ясно
Фразата често се използва във връзка с ипотека. Ако къщата на собственика е напълно изплатена, тогава те притежават къщата „безплатно и чисто“.
В случай на недвижими имоти, преди да може да се случи продажба, имотът трябва да бъде "свободен и чист", така че купувачите да знаят, че няма предходни претенции по него. Може да се наеме компания за търсене на собственост, която да помогне на бъдещите собственици да гарантират, че имотът има ясно заглавие, преди да се пристъпи към транзакция. Ако собственикът не притежава ясното право на собственост, може да има клаузи в ипотеката им, които ускоряват плащането, за да принудят да бъде изчистен дългът, преди имотът да може да бъде продаден.
Начини свободни и чисти имоти могат да се превърнат във финансиране
Ако собственикът на жилище държи имотите си свободно и ясно, те могат да направят продавача финансиране опция за потенциални купувачи, за да завършат сделката. По силата на такова споразумение купувачът ще плати договорено авансово плащане, последвано от редовни плащания към настоящия собственик.
Купувачите на имоти, които разполагат с наличен капитал, могат да изберат да плащат пари в брой за закупуване на недвижими имоти, а не да вземат ипотека. Това би им предоставило свободно и ясно собственост върху имота и най-вероятно ясно право на собственост върху недвижимия имот.
Има няколко компромиси при притежаването на имот, свободен и чист. Например, може да има определени данъчни облекчения, основани на ипотека, които вече няма да бъдат достъпни за собственика. Въпреки че те могат да имат безплатни и ясни претенции към имота, все още е възможно той да бъде конфискуван, ако именитият домейн бъде успешно приет от държавните структури.
След като недвижимите имоти бъдат изплатени и държат безплатно и ясно, все още е възможно собственикът да вземе нова ипотека срещу капитала, който е натрупал в дома си, и след това да използва това финансиране за други цели. Това отново ще постави собствения дълг и ще премахне свободното и ясно състояние на имота.
Терминът свободен и ясен понякога може да се използва за описание на вид допълнително кредитно улеснение. Свободен и ясен срок заем или кошница за дълг също се нарича кошница за безплатни стоки, която може да бъде използвана от компаниите да поемат повече дълг във времето, без да се налага да се сблъскват с определени ограничения, като например тестове за възникване на дълга.
