Какво е Gazunder?
Gazunder е разговорно понятие, използвано в Обединеното кралство, когато купувачът на недвижими имоти намалява офертата си, въпреки че вече се е съгласил да плати по-висока цена.
Ключови заведения
- Gazunder е разговорно понятие, използвано в Обединеното кралство, когато купувачът на недвижими имоти понижава офертата си, въпреки че вече се е съгласил да плати по-висока цена. Gazunder обикновено се случва, когато пазарът е слаб и / или когато продавачът идва от позиция на слабост.Газундър не е незаконен, но много хора го смятат за неетично.
Разбиране на Gazunder
Газундър обикновено се случва, когато пазарът е слаб и / или когато продавачът идва от позиция на слабост. „Gazundering“ не е незаконно, но много хора го смятат за неетично. Продавачът може да бъде принуден да приеме по-ниската цена, ако е по-добър вариант от това да продължи да плаща преносните разходи за имота или да продължи да го държи на намаляващ пазар. Обратното на gazunder е „gazump“.
Предложението на gazunder (направено от „gazunderer“) може да се разглежда като тактика на тормоз от купувач, който иска да се възползва от отчаян или под натиск продавач. Gazundering може да се извърши дни, преди договорите да бъдат заменени или в същия ден, когато е планирана размяна. Въпреки че газурирането може да се разглежда като аморално или обидно, то в Обединеното кралство не е незаконно.
Прибягването на продавача е да игнорира gazunder и да рискува купувача да се отдалечи от продажбата, да се съгласи на предложението gazunder или да се опита да го договори, или да се отдалечи изцяло и да започне процеса на продажба отново с нов купувач, потенциално докато пазарът на недвижими имоти омекотява допълнително. При такива обстоятелства един пазарен купувач може да има повече лостове от продавача, тъй като може да се наложи продавачът да прекрати продажбата на своя имот, за да купи друг имот.
Въпреки негативните емоции, които може да предизвика газирането, той е широко използван от купувачите, които искат да договорят по-ниска цена. Привържениците на Gazunder заемат позицията, че макар цените да растат, продавачите бяха твърде склонни да приемат по-високи оферти от други купувачи, дори и след като са се съгласили на продажната цена. Тъй като няма закон срещу газарите, купувачите винаги трябва да използват тактиката, за да договорят по-ниска цена.
Gazunder срещу Gazump
В свързана практика, наречена gazumping, продавач, идващ от позиция на сила, ще повиши продажната цена на имот над цената, която беше предварително договорена, когато сделката вече е в ход. Продавачът може да попречи, ако смята, че купувачът ще остане ангажиран с покупката дори на по-висока цена или ако е получил конкурентни оферти и може да се откаже от друга оферта, ако първият купувач се оттегли. В Съединените щати не са възможни газове и газове, тъй като договорите, които формализират покупната цена на имот, се подписват в началото на сделката с недвижими имоти.
Съвети за Gazunder
За да се справят успешно, купувачите трябва да се уверят, че имат резервен план в случай, че продавачът се отдалечи от сделка. Те също трябва да използват агенти или адвокати, които се плащат само когато сделката е приключена. Газундерите също не бива да допускат никоя страна, която могат да се опитат да видят. За да започне процесът, купувачът на gazundering трябва да направи първоначална оферта, близка до заявената цена на продавача. След това, тъй като денят на подписване на договора наближава (колкото по-късно, толкова по-добре, дава време на продавача да поеме ангажимент за закупуване на новия си имот), gazunder трябва да избере отстъпка, за да поиска - 5% до 20% не е необичайно.
