Какво е брутен лизинг?
Брутният наем или брутният наем е наем с наемна такса, която обхваща наема и всички разходи, свързани със собствеността, като данъци, застраховки и комунални услуги. Брутният лизинг може да бъде променен, за да отговори на нуждите на наемателите. Например брутният лизинг може да изключи комунални услуги, които изискват от наемателя да поеме тези разходи.
Ключови заведения
- Брутният лизинг е лизинг, който включва всякакви инцидентни такси, които наемателят може да понесе. Тези такси могат да включват данъци, застраховки, комунални услуги и всякакви други такси, които могат да бъдат добавени към крайната цена на лизинга. като не сте сигурни какво могат да използват наемателите, що се отнася до комуналните услуги. Ако наемателите причинят щети, техните премии могат да се увеличат като последица и те потенциално могат да загубят пари.
Как работи брутен лизинг
Брутният лизинг позволява на наемателя да плати фиксирана такса в замяна на изключително използване на имота. Наемодателите обикновено изчисляват наемна сума, която разумно би покрила разходите за наем, стандартни комунални услуги и други очаквани и ежедневни разходи. Това изчисляване на наема може да се извърши чрез анализ или от исторически данни за собствеността. Наемодателят и наемателят също могат да договарят размера и условията на лизинговия договор. Например, наемател може да поиска от наемодателя да включи услуги за портиер или озеленяване.
За някои наематели брутният лизинг е благоприятен, тъй като позволява на наемателите да изчисляват точно разходите си за живот, или в случай на наем на бизнес, бизнес разходите. Тези лизингови договори са особено изгодни за лица с ограничени ресурси или предприятия, които се стремят да сведат до минимум променливите разходи, за да увеличат максимално печалбата. Компаниите могат да се концентрират върху разрастването на своя бизнес, без сложността, свързана с нетен лизинг.
Модифицираният брутен лизинг съдържа основните разпоредби, свързани с брутния лизинг, но той може да бъде коригиран според нуждите на собственика на имота и наемателя. Тези модификации могат да посочват, че наемателят е отговорен за разходите, свързани с електрическата инсталация, но че собственикът на имота е отговорен за събирането на отпадъци.
Предимства и недостатъци на брутния лизинг
Брутният лизинг може да струва наемател повече, отколкото ако имотът е бил използван чрез нетен лизинг. Прогнозата, използвана за изчисляване на фиксираната сума за наем, може да надвиши действителните разходи, свързани с лизинговия договор, връщайки положителна нетна полза за наемодателя и отрицателна полза за наемателя. Някои обаче намират по-голяма полза от фиксирано брутно плащане от фиксирано нетно плащане със свързани променливи разходи.
Специално внимание: Нетни лизингови договори
Когато сравняваме брутен лизинг с нетен лизинг, нетният лизинг е точно обратното. При нетен лизинг наемателят е отговорен за някои или всички разходи, свързани с имота, като комунални услуги, поддръжка, застраховка и други разходи. Има три вида нетни лизингови договори.
- При единичен нетен лизинг наемателят плаща наем плюс данъци върху имота. С двоен нетен лизинг наемателят плаща наем плюс данъци и застраховки. Чрез троен нетен лизинг наемателят плаща наем плюс данъци, застраховки и поддръжка.
Нетните лизингови договори могат да позволят на наемателите повече контрол върху някои разходи и аспекти на имота, но те идват с повишена степен на отговорност. Ако поддръжката е за сметка на наемателя, те могат да имат козметични промени. Те обаче ще поемат и повечето разходи за ремонт. Често наемодателите ограничават или забраняват козметичните промени в имота, дори когато поддръжката е разход за наемател. Наемателите също са обект на променливи разходи за комунални услуги. За да регулират разходите, те могат да използват различни стратегии за намаляване на потреблението.
