Какво е ценообразуването на Хедоник?
Ценообразуването на хедоник е модел, който идентифицира ценовите фактори според предпоставката, че цената се определя както от вътрешни характеристики на продаваната стока, така и от външни фактори, влияещи върху нея. Хедоничният модел на ценообразуване често се използва за оценка на количествени стойности за екологични или екосистемни услуги, които пряко влияят на пазарните цени на домовете. Този метод на оценка може да изисква висока степен на статистическа експертиза и спецификация на модела след период на събиране на данни.
Ключови заведения
- Ценообразуването на хедоните идентифицира факторите и характеристиките, които влияят върху цената на артикула. Хедоничното ценообразуване най-често се наблюдава на пазара на жилища, където цената на парче недвижими имоти се определя от характеристиките на самия имот. да плащат за това, което възприемат, са разликите в околната среда.
Разбиране на ценообразуването на Хедоник
Най-често срещаният пример за метода на хедоновото ценообразуване е на пазара на жилища, където цената на сграда или парче земя се определя от характеристиките на самия имот (например неговия размер, външен вид, характеристики като слънчеви панели или състояние на - тела и състояние на крана на изкуството, както и характеристики на заобикалящата го среда (например, ако кварталът има висока степен на престъпност и / или е достъпен за училищата и центъра на града, нивото на замърсяване на водата и въздуха, или стойността на други домове в близост).
Моделът на хедоновото ценообразуване се използва за оценка на степента, в която всеки фактор влияе върху цената на жилището. При работа на модела, ако неекологичните фактори се контролират (държат постоянно), всички останали несъответствия в цената ще представляват разлики във външната среда на стоката. По отношение на оценяването на имотите, моделът на хедоничното ценообразуване е сравнително лесен, тъй като разчита на действителните пазарни цени и изчерпателните налични масиви данни.
Ценообразуването на хедоните се използва за определяне на степента, в която факторите на околната среда или екосистемата влияят върху цената на стоката - обикновено жилище.
Предимства и недостатъци на ценообразуването на Хедоник
Моделът на хедонизираното ценообразуване има много предимства, включително способността да се оценяват стойностите въз основа на конкретен избор, особено когато се прилага за пазарите на имоти с лесно достъпни и точни данни. В същото време методът е достатъчно гъвкав, за да бъде адаптиран към взаимоотношенията между други пазарни стоки и външни фактори.
Ценообразуването на Хедоник също има значителни недостатъци, включително способността му да улавя само желанието на потребителите да плащат за това, което възприемат, са екологичните разлики и произтичащите от тях последици. Например, ако потенциалните купувачи не са запознати със замърсено водоснабдяване или предстоящо ранно сутрешно строителство в съседство, цената на въпросния имот няма да се промени съответно. Ценообразуването на хедоник също не винаги включва външни фактори или регулации, като данъци и лихви, които също могат да окажат значително влияние върху цените.
Пример за ценообразуване на хедоник
Помислете за цените на жилищата, които са лесен начин да оцените определени аспекти на околната среда. Например жилище в близост до паркове или училища може да се продаде за премия. Междувременно едно жилище на главна магистрала може да се продава за по-малко. Ценообразуването на хедоник използва регресия, за да се види кои фактори имат най-голямо значение и относителното значение на всеки.
Като пример за цената на жилището цената на жилището ще бъде анализирана въз основа на независими променливи, като например разстояние от парк. С това резултатът ще се появи нещо като линия, за всяка миля, по-близо до парк, стойността на дома се увеличава с 10 000 долара.
Икономистът на труда Шервин Росен за пръв път представи теория за хедоновото ценообразуване през 1974 г. в документ, озаглавен „Хедонични цени и имплицитни пазари: диференциация на продуктите в чистата конкуренция“.
