Какво е клауза за задържане от производство
„Задържан чрез производство“ е разпоредба в лизинг на нефтен или природен газ, която позволява на лизингополучателя, обикновено енергийна компания, да продължи дейностите по сондиране на имота, стига икономически да произвежда минимално количество нефт или газ. По този начин разпоредбата „задържано от производство“ разширява правото на лизингополучателя да управлява имота след първоначалния договор за наем. Тази разпоредба е и характеристика на лизинг на минерални имоти.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ задържано по производствена клауза
Разпоредбата „задържана от производство“ дава възможност на енергийните компании да избягват предоговарянето на лизингови договори след изтичане на първоначалния (първичен) срок и им позволява да работят под вторичен срок за целия икономически жизнен цикъл на нефтено или газово находище. Това води до значителни икономии за тях, особено в географските райони, които са станали „горещи“ поради плодотворната продукция от нефтени и газови кладенци. Тъй като цените на имотите в такива райони обикновено са възходяща тенденция, лизингополучателите естествено биха поискали значително по-високи цени за предоговаряне на лизингови договори.
Клауза за Habendum
Според адвокатското дружество Holland & Hart, клаузата за задържане чрез производство в лизинг също може да се нарече клауза за habendum. Клаузата за хабедум в лизинговия договор за нефт и газ обикновено съдържа два отделни термина, първичен и вторичен. Основният термин е фиксиран период от време и изтича в някакъв момент в бъдеще. Периодът от време под вторичния термин е неопределен. Докато се добиват нефт и газ, лизингът остава в сила.
Лизинг на права на минерали
Притежаван чрез производство е вид лизинг на права за минерали за нефтената компания, при която петролната компания, която управлява производствените мощности върху земя на друг собственик, има право на достъп до минералите или резервите в тази земя извън първоначално договорения срок на лизинг. Този въпрос е особено важен след бума на шистов нефт в САЩ и Канада. Земята с тези ресурси от шисти може да има значителна стойност. За някои собственици на земи обаче шистовият бум е по-малко добре дошла новина, тъй като те са били отрязани от лизинговия вятър чрез държане на производствени клаузи. Под задържане на клаузи за производство, петролните компании могат да запазят контрола върху целия наем, стига да има поне един кладенец, който произвежда "минимално платено количество" на нефт или газ на имота. (Минималните разплащателни количества обикновено се определят като стойност на производството на петрол, която надвишава оперативните разходи.)
Това може да създаде значителен конфликт между собствениците на земи и нефтените и газовите компании, които работят там.
