Какво е наемател на Holdover?
Наемател на задържане е наемател, който остава в имот след изтичане на договора за наем. Ако наемодателят продължи да приема плащания за наем, наемателят може да продължи законно да окупира имота, а държавните закони и съдебните решения определят продължителността на новия срок за наем на наемателя. Ако наемодателят не приеме по-нататъшни плащания за наем, наемателят се счита за безпроблемно и ако те не се преместят незабавно, може да се наложи изгонване.
Ключови заведения
- Задържател наемател е наемател, който продължава да плаща лизинговия договор, дори и след изтичането му. Наемодателят също трябва да се съгласи или в противен случай може да възникне процедура за изгонване. Наемането на халдовър съществува в сива зона между пълен договор за наем и пропускане. Дори едно обикновено споразумение с едно изречение предлага повече защита на всички страни и трябва да бъде разгледано. Този въпрос често се отрича от клаузата за наем месечно на месец, която съществува в повечето договори за наемане.
Разбиране на наемателите на Holdover
За наемодателите, които се чудят колко дълго може да остане наемателят след изтичане на лизинговия договор, те трябва да включат клауза в първоначалния лизинг, в която да се посочи какво се случва в края на лизинговия период, за да защитят имуществото и интересите си. Например, договор за отдаване под наем на апартамент за една година може да определи, че при изтичане на лизинговия договор лизингът се преобразува в месечен лизинг.
Ако наемодател приеме наем от наемател, последствията варират в зависимост от държавните и местните закони. В някои случаи приемането на плащане възстановява срока на лизинга. За илюстрация, ако първоначалният лизинг е бил за една година, наемането за нова година започва, когато наемодателят приеме плащането. В други случаи приемането на плащане от наемател на задържане задейства месечен лизинг.
Ако наемодател иска наемател на задържане да напусне, той не трябва да приема от тях наем и трябва да се отнася с наемателя като нарушител.
За да премахне наемателя от имота, наемодателят трябва да се опита да ги изгони чрез процедура по задържане. Това е процес, който обикновено се обработва в съдилища за изгонване или малки искове.
Наемателите на Holdover имат наемно положение при нужда. Понятието страдание означава отсъствие на възражение без истинско одобрение, а наемане при издръжка е противоположно на наемане по желание, когато наемател обитава имота със съгласието на собственика, но без задължително писмен договор или договор за наем. От друга страна, наемането на заетост се отнася до наемателите на удържан договор за наем с изтекъл срок на годност, които вече нямат разрешението на наемодателя да останат в имота, но които все още не са изгонени.
Специално съображение: Производство на Holdover
Производство за задръжка е съдебен процес между наемодател и наемател на задръжка. Случаите с Holdover са по същество случаи на изгонване, които не се основават на пропуснати плащания на наеми, а в допълнение към справяне с наематели на притежатели, тези случаи могат да включват и други проблеми.
Например, случаите на задържане могат да премахнат клекове, които никога не са имали договор за наем или разрешение за обитаване на имота. По същия начин, ако наемодателят ви иска да ви изгони, защото сте нарушили срок на лизинговия договор (не е свързан с плащането на наема), това може да се нарече и дело за задръжка. Наемодателите могат да поискат от съдилищата делото за задържане, ако вие или вашите гости сте създали обществена неприятност или многократно сте отказвали да пуснете наемодателя да влезе в имота.
