КАКВО Е ЗАЩИТА НА ДОМА
Залогът за дома е термин за юридически иск, предявен върху жилище.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Начало Залог
Залог на жилище е юридическият иск за вещно имущество от кредитор. Ако ипотечен кредитор, федералното правителство или всеки, който има правен интерес от имота, поставя залог върху жилище, залогът влиза в публичния регистър в окръга, където се намира имотът. Когато залогът на жилище е поставен върху имот, е по-трудно да се продаде, да се получи ипотека или да се рефинансира имотът. Когато собственикът на жилището изпълни неизплатените финансови задължения, залогът ще бъде отменен, а собственикът ще може по-лесно да продаде или рефинансира жилището. Най-често срещаните форми на залог на жилище включват данъчни права, завеси на механика и съдебни права. Данъчното задържане може да доведе до продажбата на имота на шериф.
Хората, които пазаруват дом, трябва да обърнат специално внимание на имота, като проверят двойно документите за залог на жилище. Залогът може да забави процеса на закупуване на дома и всяко съществуващо залог може да затрудни потенциалния купувач на жилища да се класира за рефинансиране. Важно е да проверите публичния запис за имот, за да видите дали той е обременен. Дори и да се погрижи финансовото задължение, причиняващо домашното право на собственост, понякога публичният запис може да е остарял. Ако банка или кредитна институция види историята на залог на жилище в публичен регистър, има по-голяма вероятност тази институция да отложи покупката, докато не гарантират, че имотът е финансово стабилен.
Собственици на жилища, кредитори и вещни права
Като законно право, предоставено от собственика на имот, залогът служи за гарантиране на основно задължение, като ипотека. Например, дадено лице взема ипотека, за да закупи ново жилище. Физическото лице, за да получи заема от банката, обещава дома си като обезпечение. Тази банка вече има залог върху жилището или законно право да вземе жилището, ако физическото лице не изплати месечната си ипотека. Физическото лице вече е собственик на жилището, но ако те по подразбиране на ипотеката си, банката има законното право да продаде жилището. Сега, ако собственикът на жилище иска да продаде къщата, за да изплатят дълга, те се нуждаят от съгласието на банката или притежателя на залог. Ако собственикът на жилището не може да изпълни условията на договора за ипотека и да плати заема, банката може да започне процеса на възбрана.
