Условията за продажба на жилища са един вид клауза за действие в случай на непредвидени обстоятелства, често включена в договора за продажба на недвижими имоти (или оферта за закупуване на недвижими имоти). При наличие на условен случай за продажба на жилище транзакцията зависи (или зависи от) при продажбата на дома на купувача. Ако къщата на купувача се продава до определената дата, договорът се движи напред; ако не продаде до определената дата, договорът се прекратява. Тук разглеждаме какво трябва да знаят купувачите и продавачите за непредвидени ситуации при продажбата на жилища.
Какво трябва да знаете за условните продажби за дома
Два вида условни продажби за дома
Има два типа условни ситуации при продажбата на дома:
- Контингент на продажба и уреждане
Както подсказва името, непредвидеността на продажбата и селището зависи от купувача, който продава и урежда съществуващо жилище. Този тип непредвидени ситуации се използват, ако купувачът все още не е получил и приел оферта за покупка в текущото жилище. По принцип този тип непредвидени ситуации позволява на продавача да продължи да продава жилището на други потенциални купувачи с уговорката, че на купувача ще бъде предоставена възможността да премахне непредвидените продажби и сетълмент в рамките на определен период (обикновено 24-48 часа) ако продавачът получи друга оферта. Ако купувачът не може да премахне непредвидената ситуация, договорът се прекратява, продавачът може да приеме другото предложение, а спечеленият паричен депозит се връща на купувача.
От друга страна, се използва случайна ситуация за сетълмент, ако купувачът вече е пуснал на пазара имота си, има договор в ръка и дата на сетълмент в календара. Тъй като имотът не се продава наистина, докато се извърши сетълментът (или закриването), това защитава купувача, ако продажбата пропадне по някаква причина. В повечето случаи този вид непредвидени ситуации забранява на продавача да приема други оферти на имота за определен период. Ако домът на купувача се затвори до определената дата, договорът остава валиден. Ако домът не се затвори, договорът може да бъде прекратен.
Съображения за купувачите
Повечето купувачи трябва да продадат съществуващото си жилище, за да закупят нов, особено когато „търгуват“ на по-скъпа къща. Условията за продажба на жилища предоставят на купувачите необходимото време за продажба и уреждане, преди да се ангажират с нов дом. Купувачите могат да избегнат притежаването на два жилища и държат две ипотеки наведнъж, докато чакат да продадат собствения си дом. Условията за продажба на жилища също могат да направят безпроблемна транзакция: купувачът може да продаде едно жилище и да премине към следващото, тъй като новото жилище вече е „заключено“.
Въпреки че непредвидената ситуация при продажбата на жилище помага да се осигури спокойствие на купувача, това не избягва други разходи за закупуване на дома. Купувачите все още трябва да харчат пари за домашни инспекции, банкови такси и такси за оценка, като тези разходи не се възстановяват, ако сделката се провали поради невъзможност за продажба на имот навреме. Също така, купувачите вероятно ще трябва да платят повече за имота, отколкото ако са направили оферта без условни продажби в дома. Това е така, защото те по същество искат от продавача да „заложи“ на способността им да продадат сегашния си дом и продавачът ще очаква да бъде компенсиран за този риск.
Съображения за продавачи
Условията за продажба на жилища могат да бъдат рискови за продавачите, защото няма гаранция, че домът ще се продава. Дори ако договорът позволява на продавача да продължи да продава имота и да приема оферти, къщата може да бъде включена в списъка „по договор“, което го прави по-малко привлекателен за други потенциални купувачи. Много хора, които търсят жилища, ще се освободят от имот, който е по договор, тъй като не искат да губят време и рискуват да се влюбят в имот, който никога няма да имат шанса да купят.
Преди да се съгласи с условен случай на продажба на жилище, продавачът (или агентът на недвижими имоти на продавача) трябва да проучи текущия дом на потенциалния купувач, за да определи:
- Ако домът вече е на пазара . Ако не, това обикновено е червен флаг, защото това показва, че потенциалният купувач в този момент просто мисли за покупка и продажба. Ако е посочен на правилната цена . Агент по недвижими имоти може да подготви сравними материали, за да се увери, че къщата е на цена за продажба. От колко време е на пазара . Ако е минало много време, домът може да се окаже прекалено висок, процедурата по показване може да е трудна или пазарът може просто да е сух. Средното време на пазара за жилища в квартала. Ако средното време е около 30 дни, може да се очаква жилището да се продаде. Ако са 90 или повече дни, продавачът може да чака с малък шанс жилището на купувача да продаде.
Условията за продажба на дома обаче може да са добри неща, ако имотът на продавача е на пазара от известно време. Ако продавачът е имал проблеми с намирането на купувач, договор с непредвиден случай все още е договор и има вероятност имотът да продаде. В много случаи е препоръчително да се ограничи времето, през което купувачът трябва да продаде дома си, на една до четири седмици. Това оказва натиск върху купувача да понижи исканата цена и да извърши продажба, като същевременно пречи на продавача да загуби твърде много време в случай, че транзакцията не приключи.
Продавачът може да включи клауза за изхвърляне, за да осигури мярка за защита срещу непредвидени обстоятелства при продажбата на дома. Клауза за изхвърляне гласи, че продавачът може да продължи да продава имота и да приема оферти от други купувачи. В този случай продавачът дава на сегашния купувач определен период от време (например 72 часа), за да премахне условното състояние на продажбата в дома и да продължи с договора. Ако купувачът не премахне непредвидената ситуация, продавачът може да се откаже от договора и да го продаде на новия купувач.
Долния ред
Условията за продажба на жилища защитават купувачите, които искат да продадат едно жилище, преди да купят друго. Точните данни за всякакви непредвидени обстоятелства трябва да бъдат посочени в договора за продажба на недвижими имоти. Тъй като договорите са правно обвързващи, важно е да се преразгледат и разберат условията на непредвидени условия за продажба на жилища. Квалифициран професионалист по недвижими имоти или адвокат по недвижими имоти трябва да бъдат консултирани с всякакви въпроси или притеснения относно договорите за недвижими имоти и клаузите за условни продажби на жилища.
