С нивата на собственост на жилища при 50-годишен минимум и повече от 2600 нови наематели навлизат всеки ден на пазара на наеми, сега е подходящ момент да бъдете хазяин. Финансовите предимства са привлекателни: постоянен поток на доходите, ценни данъчни облекчения и способността да се изгради собствен капитал, да назовем само няколко.
Това, което много хазяи не се радват (или имат време за), обаче е упоритата работа: да намерят подходящи имоти, да ги напълнят с качествени наематели и да управляват ежедневните задължения, които идват с територията. Добрата новина: Възможно е да извлечете финансовите ползи от това, че сте наемодател, докато оставяте краката на някой друг.
Перки без главите
Онлайн фирмите за управление на инвестиции в недвижими имоти отвориха нов (най-вече) безпроблемен свят за бъдещите хазяи. Една от най-големите фирми е HomeUnion, която предлага цялостно решение за недвижими имоти: Те ще намерят имот въз основа на вашите инвестиционни цели, ще ви помогнат да решите най-добрия вариант за финансиране (финансиране, всички пари, SDIRA, 1031 Exchange или Solo 401k) или да придобиете жилището от ваше име (включително да изпращате оферти, да извършвате проверки и да улеснявате затварянето) и да управлявате всякакви рехабилитации, за да приготвите имота на наемател.
Когато рехабилитациите приключат, HomeUnion ще пусне на пазара новата ви собственост, ще намери наематели, ще събира наеми и ще наблюдава ежедневното управление на имота. Разбира се, ще плащате такса за тези услуги - в случая на HomeUnion такса за придобиване на активи в размер на 3, 5% от покупната цена плюс такса за управление на активи от 10, 5% от месечния наем - но теорията е, че все пак ще идвате напред, финансово казано, и ви остава време за вашата ежедневна работа, семейство и приятели.
Нов клас активи
Фирмите за управление на инвестиции в недвижими имоти по същество отвориха нов клас активи на пазара на наеми за еднофамилни жилища за малки инвеститори на дребно. „Това, което променяме, позволява на тези инвеститори на дребно да инвестират по по-институционален начин“, казва Дон Гангули, основател и изпълнителен директор на HomeUnion.
Не е толкова различно от инвестирането в който и да е друг клас активи, обяснява Ganguly. „Подобно е на вас да влезете като във Fidelity, казвайки:„ Трябва да инвестирам “. Те ви поставят в набор от взаимни фондове и те управляват тези средства за вас “, казва той. „Имаме 100 милиона имоти, имаме 200 000 квартала, имаме 20 години данни за транзакции, класираме кварталите от A-плюс до C, и те се класират въз основа на доходността, риска и размера на растежа, очаквайте, така че можете да вземете тези - точно както можете да вземете облигация A или BBB."
Отвъд задния ви двор
Тъй като компании като HomeUnion се справят с целия процес - от търсене и закриване на имоти, до намиране на наематели и управление на ремонти - инвеститорите на дребно могат да притежават и отдават под наем имоти в САЩ, а не само на местните пазари на недвижими имоти. „Инвеститорът на дребно няма данни, не е имал начин да калибрира активите, не е имал начин да извърши надлежна проверка в кварталите“, казва Гангули. „Ако те дори са успели да направят всичко това, те не са имали добър начин да придобият това имущество, да го управляват дистанционно. Така че в резултат на това повечето хора инвестираха в свои собствени дворове."
Този по-широк диапазон може да бъде особено изгоден за бъдещите наемодатели, които живеят на пазари на високи цени, където купуването на инвестиционен имот не би било възможно - било защото купуването не би било опция или цената на инвестицията би била твърде висока в сравнение към потенциалната възвръщаемост.
Долния ред
Да бъдеш хазяин има своите предимства. Докато имотът идеално оценява стойността си във времето, вие получавате доходи от наеми, които могат да съответстват или надвишават месечното ви ипотечно плащане - което ви позволява да изградите собствен капитал в дома. Освен това може да имате възможност да приспадате амортизацията, разходите за домашен офис, застраховките, таксите за управление на имотите, лихвите по ипотеката и разходите за ремонт и поддръжка. Ако сте намерили имот, който смятате, че би бил идеален за отдаване под наем, използвайте ипотечен калкулатор, за да определите различните лихви, налични за вашия потенциален заем.
Пазаруването около ипотека може да ви спести няколко хиляди долара лихва - пари, които можете да използвате за справяне с други разходи, които може да направите като наемодател
Да бъдеш наемодател също е много работа, в която компании като HomeUnion могат да помогнат. Ако мислите за този тип инвестиции в недвижими имоти, струва си да разгледате тази опция. Решението за недвижими имоти от край до край може да улесни - и по-приятно - да бъдете наемодател, в собствения си двор или от другата страна на страната. (Вижте нашия урок: Инвестиране в недвижими имоти: Ръководство и 5 грешки, които инвеститорите в недвижими имоти трябва да избягват .)
