Като се има предвид прекъсването на блокчейна на финансовите услуги, е трудно да се намери сегмент, който да не е повлиян от технологията. Криптовалутите оказаха силно влияние върху плащанията, паричните преводи и валутата. Първоначалните предложения за монети (ICO) са предизвикали инвестиране в акции, стартиращи заеми и рисков капитал
Имотът не е избягал и от прекъсването на блокчейн. Преди това сключването на активи с висока стойност като недвижими имоти изключително чрез цифрови канали никога не е било норма. Сделките с недвижими имоти често се извършват офлайн и включват ангажименти лице в лице с различни организации. Blockchain обаче отвори начини за промяна на това. Въвеждането на интелигентни договори в blockchain платформи сега позволява активи като недвижими имоти да се токенизират и да се търгуват като криптовалути като биткойн и етер.
Търговията с недвижими имоти по този начин варира. Ето шест начина, по които blockchain променя играта на недвижими имоти.
Платформи и пазари
Технологиите за недвижими имоти най-вече се занимават с изброяване и свързване на купувачи и продавачи. Блокчейнът обаче въвежда нови начини за търговия с недвижими имоти и може да даде възможност на търговските платформи и онлайн пазарите да подкрепят по-всеобхватно транзакциите с недвижими имоти. Например, ATLANT - която наскоро пусна своя собствена ICO - разработва платформа, която използва blockchain технологията за улесняване на сделки с недвижими имоти и имоти под наем. Чрез токенизиране на недвижими имоти, активи след това могат да се търгуват почти като акции на борса и транзакции могат да се извършват онлайн.
ATLANT позволява на продавачите да токенизират активи, по същество да го обработват като продажба на акции и да ликвидират този актив чрез продажба на жетони с помощта на платформата. Събраните жетони могат да бъдат обменяни за фиат валута, като купувачите притежават процентен дял от имота.
Няма посредници
Брокери, адвокати и банки отдавна са част от екосистемата на недвижимите имоти. Блокчейнът обаче скоро може да доведе до промяна в техните роли и участие в сделки с недвижими имоти. Новите платформи в крайна сметка могат да поемат функции като списъци, плащания и правна документация. Изрязването на посредниците ще доведе до това купувачите и продавачите да получат повече от парите си, тъй като спестяват от комисиони и такси, начислени от тези посредници. Това също прави процеса много по-бърз, тъй като връзката между тези посредници се прекъсва.
ликвидност
Недвижимите имоти отдавна се считат за неликвидни активи, тъй като отнема време, за да приключат продажбите. Това не е така с криптовалутите и токените, тъй като те могат лесно да бъдат търгувани за фиатни валути чрез борси. Като жетони обаче недвижимите имоти могат лесно да се търгуват. Продавачът не трябва да чака купувач, който може да си позволи целия имот, за да извлече някаква стойност от имота си.
Фракционна собственост
Позволявайки частичната собственост, блокчейнът намалява и бариерите пред инвестирането в недвижими имоти. Обикновено за инвестициите са необходими значителни пари, за да придобият собственост. Друга възможност е инвеститорите да обединят парите си, за да придобият по-големи имоти. Чрез blockchain инвеститорите просто ще трябва да имат достъп до търговско приложение, за да купуват и продават дори фракции от жетони, както сметнат за добре. В допълнение, частичната собственост също би им помогнала да избегнат самите имоти като поддръжка и лизинг.
Самото поддържане може да доведе до значителни разходи и работата с наематели може да бъде проблем. Това се отразява и на свързани дейности като кредитиране, при които собствениците на имоти често трябва да поставят имотите си като обезпечение за заеми, за да получат бърз достъп до пари в брой. В зависимост от условията собствениците на имоти могат да продължат да се ползват от използването на собствеността си.
децентрализация
Blockchain командва доверието и сигурността като децентрализирана технология. Информацията, съхранявана в blockchain, е достъпна за всички връстници в мрежата, което прави данните прозрачни и неизменни. Единствено трябва да се върнем към катастрофата с жизнения балон преди десетилетие, за да видим как алчността и липсата на прозрачност в частта на институциите могат да имат катастрофални последици. Децентрализираната размяна има вградено доверие в системата. Тъй като информацията може да бъде проверима за връстници, купувачите и продавачите могат да имат по-голямо доверие в извършването на транзакции. Опитите за измами също ще бъдат намалени. Смарт договорите стават все по-приемливи записи с Вермонт и Аризона, които приемат такова законодателство. Като такива, интелигентните договори биха имали по-голяма приложимост извън самата технология.
Разходи
Тази прозрачност може също така да намали всички свързани разходи с транзакции с недвижими имоти. Освен спестяванията при намаляване на професионалните такси и комисионни на посредниците, съществуват и други разходи, като разходи за инспекции, регистрационни такси, такси за заем и данъци, свързани с недвижимите имоти. Тези разходи дори варират в зависимост от територията, която има юрисдикция. Подобно на посредниците, те могат да бъдат елиминирани от уравнението, тъй като платформите автоматизират тези процеси и ги правят част от системата.
Към истински Peer-to-Peer
Глобалните недвижими имоти са на стойност 217 трилиона долара, но са доминирани от богатите и големите корпорации. Чрез blockchain повече хора ще могат да получат достъп до пазара, където транзакциите вече могат да бъдат направени по-прозрачни, сигурни и справедливи. Сделките с недвижими имоти скоро могат да се превърнат в наистина партньорски дейности с платформи, работещи с блокчейн, които вършат по-голямата част от работата.
