Компаниите за инвестиции в недвижими имоти използват нови правила за краудфандинг в САЩ, за да наберат допълнителен капитал за нови превозни средства, които генерират превъзходна възвръщаемост.
Разширяване на REIT на Fundrise
Fundrise, един от пионерите в онлайн индустрията за краудфандинг на недвижими имоти, представи тази седмица три нови фонда за семейството си на eREITs ™, които по същество са публичен, но не търгуван REIT. Допълненията са оппортунистичният REIT на Fundrise West Coast, REIT, Fundrise Midland Opportunistic REIT и Fundrise East Coast Opportunistic REIT. Досега Fundrise управляваше два АДСИЦ, като единият беше съсредоточен върху доходите, а другият беше съсредоточен върху растежа, като и двете направиха инвестиции в цялата страна. Но новите АДСИЦ ще бъдат насочени към конкретни географски местоположения в САЩ. Доходите и растежът ще бъдат основните им инвестиционни цели.
Бързо набиране на средства
Fundrise казва, че е събрал над 84 милиона долара от отделни инвеститори след дебютирането на първия си АДСИЦ през декември 2015 г., а втория си преди малко повече от пет месеца. Компанията твърди, че е на път да събере общо 250 милиона долара за малко над 12 месеца. (Вижте също: Новият eREIT на Fundrise подходящ ли е за вас? )
Силни връщания
Инвеститорите на растеж на ereIT ™ на Fundrise печелят приблизително 8% годишен дивидент, докато инвеститорите в доходите eREIT ™ печелят приблизително 11, 25% брутно годишно, съобщи пред Investopedia Джордан Продаж, директор маркетинг във Fundrise. (Вижте също, Как да анализирате инвестиционни тръстове в недвижими имоти. )
MogulREIT I на RealtyMogul.com е поредният REFIT, финансиран от много хора, който стартира тази година. Подобно на REITs на Fundrise, MogulREIT прави дългови и дялови инвестиции в различни видове търговски имоти с цел да разпределя постоянен поток от приходи. Понастоящем REITs NAV е фиксиран до септември 2017 г. на $ 10 на акция, а първото му изплащане на дивидент е разпределено на инвеститорите по-рано този месец, което се равнява на приблизително 8% възвръщаемост на годишна база.
За да разгледат тези възвръщаемости, миналата година FTSE NAREIT Composite се увеличи само с 2.05%.
Шофьорът на многократно финансиране
Капиталовото финансиране нараства още от финализирането и приемането на Регламент A + от Комисията за ценни книжа и борси (SEC) в началото на миналата година. Това по същество освобождава компаниите от необходимостта да регистрират някои малки емисии ценни книжа, а също така им позволява да предлагат тези ценни книжа на неакредитирани инвеститори, помагайки за привличане на средства.
