ОПРЕДЕЛЕНИЕ на доверие за инфраструктура
Доверието в инфраструктурата е вид доверие на доходите, което съществува за финансиране, изграждане, притежаване, експлоатация и поддържане на различни инфраструктурни проекти в даден регион или оперативна зона. Инфраструктурният тръст също ще предоставя периодични плащания за разпределение на притежателите на дялове.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Доверие за инфраструктура
Когато оценявате доверието в инфраструктурата, важно е да вземете предвид основните дялове на доверието, преди да вземете решение за покупка. Както при всяко доверие, е полезно да се определи присъщата стойност на доверието, като се използва произволен брой техники за оценка, включително дисконтиран паричен поток или цена / EBIT и цена / EBITDA кратна.
Инфраструктура АДСИЦ
Доверието за инвестиции в недвижими имоти или АДСИЦ е компания, която притежава, оперира или финансира недвижими имоти, които произвеждат доход. За да може една компания да се квалифицира като REIT, тя трябва да отговаря на определени регулаторни указания. REITs често търгува на големи борси като други ценни книжа и предоставя на инвеститорите ликвидни дялове в недвижими имоти.
Инфраструктура REITS притежава и управлява инфраструктурни имоти, докато събира наем от наематели, които обитават или използват този имот. Видовете имоти на инфраструктура REITs включват влакнести кабели, безжична инфраструктура, телекомуникационни кули и енергийни тръбопроводи.
Например, American Tower Corporation (AMT), един от най-големите световни REITs, притежава, разработва и оперира над 160 000 комуникационни сайта. Той дава под наем пространство за комуникационни кули, оперира външни разпределени антени и управлява покриви и услуги, които ускоряват разгръщането на мрежата. Акциите на REIT са регистрирани в NYSE.
Хората могат да инвестират в АДСИЦ или чрез закупуване на акциите си директно на открита борса, или чрез инвестиране във взаимен фонд, специализиран в публичните недвижими имоти. Някои АДСИЦ са регистрирани за SEC и публични, но не са включени в борса; други са частни.
Тръстовете за инфраструктура, които се търгуват на основните борси, са сравнително редки - в САЩ има само шепа. Една от причините може да е сложността на техните операции. AMT например има над 160 000 свойства, които управлява в масив от различни видове комуникационни сайтове. Капиталовите нужди за такива компании са големи и операциите могат да бъдат обект на метеорологични събития като урагани и други природни бедствия.
Като цяло при оценката на REITs печалбата на акция и съотношението P / E не са полезни. Човек трябва да гледа на средствата от операции (FFO), а не на нетния доход. Бъдещите инвеститори следва също да изчисляват коригирани средства от операции (AFFO), които приспадат вероятните разходи, необходими за поддържане на портфолиото за недвижими имоти. AFFO предоставя отличен инструмент за измерване на капацитета на REIT за изплащане на дивиденти и перспективи за растеж. Повече информация можете да намерите тук.
