Пазарът на недвижими имоти в Ню Йорк включва някои от най-известните имоти в света. Той е и един от най-скъпите, в които да инвестираме (и защо толкова много жители са наематели). Ако не можете да си позволите да инвестирате директно в пазара на недвижими имоти в Ню Йорк, има няколко публично търгувани тръстове за инвестиции в недвижими имоти (REITs), които могат да ви изложат.
REITs са по същество компании за недвижими имоти, които инвестират директно в недвижими имоти чрез имоти или ипотеки. Службата за вътрешни приходи изисква АДСИЦ да изплаща по-голямата част от облагаемата печалба от дивиденти на акционерите. Компаниите със статут на REIT не плащат корпоративен данък.
Можете да купувате и продавате акции от АДСИЦ. Като акции те търгуват на борса. Има три публично търгувани АДСИЦ, които се фокусират главно върху недвижимите имоти в Ню Йорк. (За повече информация вижте: 3 вида REIT за вашия портфейл .)
SL Зелено
SL Green Realty Corp. (SLG) поддържа, че това е най-големият наемодател в офиса на Ню Йорк. Основно се фокусира върху придобиване, развитие и управление на търговски имоти в Манхатън. Неговото портфолио притежава дялове за собственост в 96 сгради в Манхатън. SL Green също притежава участия в 35 сгради в Бруклин, Лонг Айлънд, Уестчестър Каунти, Кънектикът и Ню Джърси. (За повече информация вижте: С SL Green Realty фокусът очевидно не е проблем.)
Един от трофейните му свойства включва 220 Източна 42-ра улица, която е известна като The News Building. В лобито му се помещава емблематичният въртящ се глобус, представен в телевизионния сериал Супермен от 50-те години.
Фирмата за финансови услуги Citigroup Inc. (C) междувременно е един от най-добрите наематели на SL Green. Нейните подразделения за управление на глобалното богатство и глобалната търговия са със седалище в градски комплекс, разположен на улица „Гринуич“ 388-90 в Трибека.
Акции на SL Green търговия на NYSE. Цената на акциите му варира между $ 89.05 - $ 113.08 през последната година.
Доверие за недвижими имоти в Empire State
Подходящото име Empire State Realty Trust Inc. (ESRT) може да се похвали с Empire State Building сред имоти в своето портфолио. Общо портфолиото му включва 14 офис имоти и шест търговски имота в Манхатън и по-голямата столична зона на Ню Йорк. (За свързаното четене, вижте: Накрая някои Bullish News за търговски недвижими имоти.)
Девет от офис имоти, включително Емпайър Стейт Билдинг, се намират в Midtown Manhattan. Останалите са в графство Уестчестър, Ню Йорк и окръг Феърфийлд, Кънектикът. Шестте имота за продажба на дребно се намират в Манхатън и Уестпорт, Конън
Местоположението на офисите на Манхатън в Empire State Realty Trust и търговските обекти включват Union Square, Grand Central, Columbus Circle и няколко имота по Бродуей.
Акциите на Empire State Realty Trust търгуват и на NYSE. Цената на акциите му варира между 13, 20 долара - 17, 34 през последната година.
Ню Йорк АДСИЦ
New York REIT Inc. (NYRT) на American Realty Capital стана най-новият участник във вселената REIT в Ню Йорк, когато дебютира в NYSE през април тази година. Той придобива търговски недвижими имоти с цел получаване на доход и притежава дялове в 22 имота, които са предимно офис и дребно. (За повече информация вижте: Как да анализирате REITs .)
Имотите в портфолиото му включват Worldwide Plaza в Midtown и сградата на Twitter, разположена в Силиконовата алея на Манхатън.
Следете бъдещето на настоящото АДСИЦ. През октомври 2014 г. American Realty Capital обяви, че е наела Barclays Capital и RCS Capital като финансови съветници за оценка на стратегическите варианти за повишаване на стойността на акционерите. Емпайър Стейт Риалити Тръст изрази интерес да придобие Ню Йорк REIT, според доклади.
"Не трябва да е изненада, че ръководството и бордът на директорите са разочаровани и вярват, че пазарът подценява нашите акции", заяви в съобщението президентът на Ню Йорк REIT Майкъл Хапел. „В светлината на получените от нас запитвания, включващи потенциални стратегически възможности, съветът ни реши силно, че трябва да ангажираме финансови съветници, които да предоставят напълно информирани и обективни съвети, които да подпомогнат ръководството при оценка на всички наши възможности“, добави той.
Акциите варират между $ 9.51 - $ 12.32, откакто REIT започна да търгува.
Рискове и награди
Тъй като трите АДСИЦ-а, подробно описани по-горе, се търгуват публично, те са силно ликвидни инвестиции. Не забравяйте, че можете да купувате и продавате техните акции като акции. Те също така предоставят диверсификация, потенциално увеличаване на капитала и достъпен начин за инвеститорите да получат експозиция на пазара на търговски имоти в Ню Йорк.
Друго предимство за инвестирането в АДСИЦ е, че те генерират доход от дивиденти за инвеститорите. От тях се изисква да разпределят поне 90% от облагаемия доход всяка година на акционерите чрез дивиденти.
Както всяка инвестиция, има и рискове, свързани с инвестирането в АДСИЦ. Връщанията не са гарантирани.
REITs също са уникални, тъй като повишаването на лихвите може да повлияе на възвръщаемостта им. За да направят придобивания REITs разчитат на дълг или заети пари. Когато лихвените проценти се повишават, цената на заемите също се отразява, печалбата.
Долния ред
Ню Йорк разполага с три публично търгувани АДСИЦ, съсредоточени върху пазара на търговски недвижими имоти. Те предлагат ликвидност, диверсификация и достъпен начин за инвеститорите да получат експозиция на един от най-динамичните пазари на недвижими имоти в света. Те също изплащат дивиденти на акционерите и предлагат потенциално увеличаване на капитала за умерени до дългосрочни инвеститори. (За повече информация вижте: Жилищни, здравни и офис АДСИЦ .)
