Съдържание
- Продайте къси ETFs или REITs
- Кратки продажби на недвижими имоти
Традиционната идея за кратка продажба е да продадете нещо, което нямате, за да можете да го купите обратно на по-ниска цена. Най-лесният пример е склад. Кратката продажба на акция включва заемане на запаси от брокер, за да ги продаде, а когато падат цените, изкупуване на акциите, за да се върне при брокера, запазвайки всяка печалба.
Ключови заведения
- "Кратка продажба" на недвижими имоти е начин за продажба на финансово затруднени имоти, преди да влезе в процеса на възбрана. Инвеститорите, които искат да "скъсят" пазара на недвижими имоти, могат да продават ETF за недвижими имоти, къси на фондовия пазар. търговците могат да продават АДСИЦ, за да печелят от спад на стойността си.
Продайте къси ETFs или REITs
Един вариант, който е подобен на скъсяването на акции, е да инвестирате в ETF, които са къси за недвижими имоти. Тези ETF обикновено са проектирани да дават обратна възвръщаемост на пул от инвестиции в недвижими имоти, обикновено тръстове за инвестиции в недвижими имоти или REITs.
Използвайки ETF, къси за недвижими имоти, инвеститорът може да получи подобни резултати, като да изгуби индивидуална ценна книга. Можете дори да продадете кратък един или повече индивидуални REIT, всеки от които ще съдържа портфолио от инвестиционни имоти, често свързани тематично (например REIT, който притежава хотели и курортни имоти, или такъв, който притежава търговски центрове). Те могат да се продават къси в брокерска сметка, стига да сте активирали маржа и да сте одобрени за къси продажби.
Ако цената на недвижимите имоти спадне и съответните акции на REIT или ETF също паднат на свой ред, можете да си купите обратно късите панталони за по-ниска цена и печалба.
Кратки продажби на недвижими имоти
Сделката, която обикновено се нарича "къса продажба на къща", е продажбата на къща в състояние, предхождаща възбрана, на цена, по-малка от дължимата сума за къщата. Къщите, които се продават кратко, обикновено са или в предварителна закрила (или предстои да бъдат изключени). Собственикът на жилище обикновено къси къщи след известие за възбрана е била доставена. Преди дадена къща може да бъде продадена на кратко, банката трябва да бъде уведомена и да даде одобрението си за продажбата.
Кратките продажби и възбрани са две финансови опции, достъпни за собствениците на жилища, които изостават върху ипотечните си плащания, или имат дом, който е под вода, или и двете. И в двата случая собственикът е принуден да се раздели с дома, но графиката и последствията са различни във всяка ситуация.
Възбрана е актът на кредитора да изземе жилището, след като кредитополучателят не извърши плащания. Това е последната опция за заемодателя, тъй като жилището се използва като обезпечение на банкнотата.
За разлика от късата продажба, възбраните се инициират само от кредитори. Кредиторът се движи срещу делинквентните кредитополучатели, за да принуди продажбата на жилище, като се надява да се възползва от първоначалната си инвестиция на ипотеката. Също така, за разлика от повечето къси продажби, много възбрани се извършват, когато собственикът на жилището е изоставил дома. Ако обитателите все още не са напуснали дома, те са изгонени от заемодателя в процеса на възбрана.
След като заемодателят има достъп до дома, той поръчва оценка и продължава с опитите да продаде дома. Обикновено откупуването не може да отнеме толкова дълго време, колкото кратката продажба, тъй като заемодателят се занимава с бързото ликвидиране на актива. Заключените домове могат също да бъдат пуснати на търг при доверителна продажба, когато купувачите наддават за домове в публичен процес.
