Въпросът за това колко да таксувате телекомуникационна компания за наем, за да може тя да построи кула за мобилни телефони на земя, която притежавате, е труден отговор. Лизинговите ставки могат да варират с хиляди долари на месец и зависят от няколко фактора.
Ключови заведения
- Лизинговите ставки варират в хиляди долари на месец. Професионалист от консултантска фирма може да предостави най-добрата информация в това отношение. Факторите, които определят лизинговата ставка, включват местоположението на сайта, котата му, разстоянието до други кули, независимо дали има гъсто население или натоварен трафик наблизо, и местните наредби за зониране. Ако компания наеме земя, те могат да предоставят под наем използването на своите кули на други доставчици. В този случай договорът за наем трябва да съдържа клауза, която гласи, че собственикът на земята ще получи процент от постъпленията.
Разбиране на лизинговите цени за кулите на мобилните телефони
Най-добрият съвет за определяне на подходяща лизингова ставка е да се свържете с професионалист, който да ви помогне да определите стойността на земята си като сайт за аренда на клетъчна кула. Местен специалист ще може да ви каже колко телекомуникационна компания е вероятно да е готова да плати за лизинг.
Бързото и непрекъснато разширяване на услугата за мобилни телефони увеличи необходимостта от кули за осигуряване на адекватно покритие. Това нарастващо търсене на пространство за кули от телекомуникационните компании превърна лизинга на земя или на покрива на частни или търговски имоти в голям бизнес. Има консултантски фирми, които са специализирани в консултирането на собственици на недвижими имоти в това отношение. Освен това има адвокати със значителен опит в съставянето на този вид договор за аренда на земя.
По-долу са някои от основните фактори, които влияят дали даден превозвач ще наеме земята ви и колко можете да получите.
местоположение
Както при повечето сделки с недвижими имоти, местоположението е основен фактор, влияещ върху цената. Ако живеете в слабо населен селски район, има много подобни собственици на земя, с които телекомуникационната компания може да договори. По този начин лизинговата ставка, която можете да получите, ще бъде значително по-ниска от цената, която бихте получили, ако имотът ви е в или в близост до главен столичен район.
кота
Клетъчните кули работят най-ефективно на високи коти - дотолкова, че в градските райони телекомуникационните компании дори са уредили наеми на покриви с църкви със силно повишени покриви. Ако случайно притежавате земя на върха на висока планина, това може да доведе до премия.
Разстояние до съседни кули
Ако има други кули за мобилни телефони на една миля от вашия имот, малко вероятно е телекомуникационна компания да построи друга наблизо. Местните юрисдикции за зониране изискват първо да се използват изходящите кули. Ако обаче нито една кула не е наблизо, шансовете са по-големи, че можете да наемете земята си.
Плътно население или голям брой трафик
Ако земята ви е в близост до градско или крайградско население с натоварени пътища, шансовете са по-големи, че имотът ви може да бъде отдаден под наем. Ако вашият имот е в селски район и на повече от половин миля от големите градове или магистрали, е малко вероятно телекомуникационната компания да наеме имота ви.
райониране
Окръзите, градовете и градовете имат наредби за зониране, които позволяват комуникационни кули. Ако земята ви е индустриална, но е заобиколена от жилищни имоти, безжичен превозвач може да иска да вземе под наем вашия имот.
По същия начин вероятността даден превозвач да използва вашата земя е по-малка, ако е резидентирана и заобиколена от индустриална собственост. Вашият местен офис за зониране или общност за развитие може да ви каже дали вашата земя отговаря на изискванията за комуникационна кула.
Специални съображения
Телекомуникационните компании често подчиняват използването на своите кули на други доставчици. В този случай клауза в лизинговия договор трябва да гласи, че ще бъдете платени процент (10% до 30%) от всяка такава договореност.
