Съдържание
- Предизвикателство 1: Намиране на имот
- Предизвикателство 2: Подготовка на устройството
- Предизвикателство 3: Намиране на наематели
- Предизвикателство 4: Проблеми
- Предизвикателство 5: Поддръжка
- Предизвикателство 6: Лихвени проценти
- Как се правят парите
- Наемане на мениджър на имоти
- Долния ред
Жилищните имоти под наем са начинът да печелите пари или поне някои хора твърдят. На пръв поглед изглежда харесва като сигурен залог; в действителност обикновено това е повече главоболие, отколкото си струва. Предизвикателствата започват рано и почти винаги включват време и пари. Нека да разгледаме шест от големите.
Предизвикателство 1: Намиране на имот
Написани са цели книги за намирането на добър имот под наем, да не говорим за статия или две от Инвестопедия. Толкова текст е посветен на темата поради критичното й значение. Купете твърде скъпо място и никога няма да спечелите пари. Но опитът да сключите сделка също може да бъде обезпокоителен. Закупуването на фиксатор отгоре изисква да имате умения, време, инструменти и пари, за да направите необходимите ремонти и ремонти.
Ако не бързате, това може да е начин да получите сделка за вашата инвестиция; ако вече имате работа на пълно работно време и семейство, всяка минута, прекарана в ремонт на наема, е минута, която не е изразходвана за по-изгодно или приятно занимание. В днешно време обаче има управляващи компании, които могат да направят много от тази работа - от намирането на имот до рехабилитацията му - за вас, срещу заплащане, разбира се.
Предизвикателство 2: Подготовка на устройството
Получаването на почти всяко парче недвижимо имущество в наемно състояние често изисква, най-малко, свеж килим и боя. И двата продукта изискват време и пари. Прозорците на прозорците, петна от палубата и поддръжката на тревата са други често срещани нужди. Всеки път, когато наемател напуска, тези въпроси също трябва да бъдат преразгледани.
Предизвикателство 3: Намиране на наематели
Интернет предоставя бърз и евтин начин за намиране на бъдещи наематели. Разбира се, често получавате това, което плащате. Пускането на реклама в реномирана публикация често генерира по-добър клас респонденти. Вместо децата от колежа, които искат да спестят долар, увеличавате шансовете си за получаване на семейства и отговорни възрастни възрастни.
Пускането на реклама в продължение на месец ще отнеме малко ухапване от портфейла ви, но и правилното скриниране на вашите наематели чрез пускане на кредитен чек и проверка на фона ще отнеме още една хапка. Инвестицията си заслужава времето и парите, тъй като проверката увеличава шансовете ви да получите отговорни наематели. Отговорните наематели плащат наема си навреме, не злоупотребяват с имота и не изискват от вас да се включвате в скъпия и отнемащ време процес на изгонване.
Предизвикателство 4: Проблеми
Дори страхотните наематели и перфектните имоти под наем идват с множество главоболия. Счупени тръби, пълнени канализации, счупени пружини за гаражни врати, домашни любимци и съквартиранти са само част от предизвикателствата, които възникват. Дори добрите наематели искат вашето пълно и незабавно внимание, когато канализацията се прибира в дома им или кабелната компания случайно прекъсва телефонните линии.
Лошите наематели са още по-голямо предизвикателство. Ежедневните обаждания и закъснелият или неплатен наем могат да увеличат кавгите. Денят за преместване е още едно предизвикателно време. Повредите по стените, пода, килимите и други компоненти на дома могат да доведат до спорове и скъпи ремонти. Тъй като всеки пропуснат момент споренето е момент, в който къщата е свободна, често е по-добре да ухапете куршума и сами да плащате за ремонта. Говорейки за това: Вероятно ще трябва да сключите застраховка на наемодателя - не, правилата на обикновения ви собственик не са достатъчни - и това е друг елемент в колоната за текущи разходи.
Предизвикателство 5: Поддръжка
Поддръжката на основните компоненти и удобства е въпрос с големи билети. Новите уреди струват стотици долари; нов покрив или алея може да струва хиляди долари. Ако наемът е 500 долара на месец, а покривът е 5000 долара, можете да откриете, че бързо губите пари. Добавете килим, боя и нова печка и наематели, които не остават дълго - и имотът може да загуби пари с години.
Предизвикателство 6: Лихвени проценти
Какви лихви имат общо с всичко? Изобилие! Когато цените падат, често е по-евтино да купувате, отколкото да наемете и така търсенето на вашата единица (и) може да спадне. Намаляването на наема, за да останете конкурентоспособни, може да постави истински спазъм във вашата способност да спечелите пари.
Как се правят парите
С всички предизвикателства, които трябва да бъдат преодолени, може ли малкото момче да спечели пари с недвижими имоти под наем? Да, но това изисква план. По-долу са изтъкнати четири изгодни подхода:
1. Live-In
Споделянето на пространството чрез закупуване на дуплекс (или друга лесно разделима структура) често е печелившо начинание. Тъй като сте на място и планирате да се грижите за имота така или иначе, допълнителните пари са бонус. Разбира се, всички предизвикателства все още важат, а животът на място означава, че винаги сте на разположение и ще бъдете в близък контакт с наемателите. Планирайте подходящо и внимателно екранизирайте.
2. Отидете Basic
Наемането на апартамент с дрънкалка, който няма приятни удобства, извършването на възможно най-малко поддръжка и не поддържането на външен вид води до печалба. Ако не вярвате, разгледайте жилищата извън кампуса във всеки колежански град в страната. Не звучи много приятно, но основното, съкратено свойство (без вентилатори на тавана, климатик и т.н.) поддържа процеса прост.
Четири стени и под осигуряват минимални изисквания за поддръжка и няколко неща, които могат да се счупят или да се повредят. Привличането на наематели чрез субсидирани от държавата програми, като например раздел 8 жилища, осигурява гарантиран доход. Предизвикателството тук е, че в замяна на няколко долара в ръка често получавате груб клас наематели и имот, който се износва трудно.
3. Дългосрочни участия
Много инвеститори в недвижими имоти ще ви кажат, че по принцип те разбиват дори наема и разходите. Техният подход е да закупят имот на изгодна цена, нека наемът на наемателите изплати ипотеката и след това да продаде след 30 години, надяваме се да се възползвате от някакво поскъпване.
Въпреки че това е разумен подход, печалбите вероятно ще са малки, а данъкът върху капиталовите печалби може да бъде сериозен (като се има предвид вашата ниска цена). И все още изисква време и усилия, които може би биха били по-добре прекарани на друго място.
4. Отидете на пълен работен ден
Сериозните хазяи вземат сериозен подход. Те включват, закупуват множество сгради и сами вършат значителна част от работата. Това е лайфстайл решение, което изисква прилив на сериозно време и енергия и стратегия за покупка и продажба, за да увеличите максимално пренасянето на данъци и загуби и да намалите доходите.
Наемане на мениджър на имоти
Управителят на имоти може да се справи с много от задълженията за управление на имот под наем. Това включва маркетинг, избор на наематели, поддръжка, бюджетиране и събиране на наеми. Може да помислите да наемете мениджър на имоти, ако искате да делегирате тези задачи, въпреки че това ще намали печалбите ви.
Роля на управителя на имоти
Мениджърите на имоти могат да се справят с различни роли. Какво точно е това, зависи от вас да преговаряте с вашия мениджър. Важно е да се определи каква ще бъде тяхната роля и да се изготви списък на задълженията и отговорностите. Дали вашият управител на имоти просто ще намери наематели? Или ще се справят с ежедневната поддръжка и събирането на наем?
Управителят на имоти може да бъде независим изпълнител или служител. Трябва да говорите със своя данъчен счетоводител, за да определите най-благоприятния подход и да определите конкретни задължения, които може да имате.
Можете също да наемете компания за управление на имоти; фирма, с която сключвате договор, за да се занимава директно с всички аспекти на имота под наем. Това може да бъде скъпо, но може да е идеално, ако имате множество имоти под наем.
Избор на мениджър на имоти
Уверете се, че всеки мениджър на имоти, когото смятате, отговаря на съответните местни и национални лицензионни изисквания.
Може да искате да потърсите мениджър с опит в рекламата, маркетинга, отношенията с наемателите, събирането на наем, бюджетирането, лизинга и поддръжката. Добрият управител на имоти ще има познания и за местните и държавни закони. Като собственик на имота можете да носите отговорност за действията на вашия мениджър, така че можете да бъдете съдени, ако вашият управител наруши някакви справедливи жилищни закони.
След като решите управителя на собственост и условията на договора, трябва да напишете споразумение за управление на собствеността, което определя задълженията, компенсацията и условията за прекратяване на управителя.
Долния ред
Дали да станеш хазяин си струва усилията? Само вие можете да решите. Просто не забравяйте да погледнете, преди да скочите и да влезете в новото си начинание с реалистични очаквания и солиден план за игра.
Като знаете в какво се захващате, преди да го направите, ще бъдете по-добре подготвени за това, което срещате и по-вероятно да се насладите на преживяването.
