Какво е заключен лихвен процент
заключен лихвен процент се отнася, когато кредиторът се съгласи да предостави лихвен процент по заем, стига кредитополучателят да се затвори до определен срок. Заключените лихвени проценти са привлекателни за купувачите на ипотека, които смятат, че лихвените проценти могат да се повишат между предлагането на оферта и крайните дати на сетълмент. Заключените тарифи също са известни като блокиране на лихвите или ангажимент за ставка.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Заключена лихва
Заключените лихвени проценти могат да са от полза за купувачите на жилища, като се има предвид, че ставките по ипотечните кредити могат да се повишават ежедневно или дори на час. Когато купувачът на жилища реши да продължи напред с ипотечен договор, лихвеният процент по кредита често е съществен фактор за тяхното решение. Обработката на домашна продажба обаче може да бъде продължителен процес. Пазарният лихвен процент може да се повиши между момента, в който купувачът на жилище реши да продължи напред, и времето, когато финализира споразумението с банката. Заключеният лихвен процент защитава домашния купувач от възможността лихвеният процент да се повиши.
Заключвайки курса, банката се съгласява да не го променя, стига кредитополучателят да се затвори в рамките на определен срок. Този период често е 15, 30, 45 или 60 дни и не прави значителни промени в приложението. Лихвеният процент вече няма да бъде блокиран, ако заявлението на кредитополучателя се промени, като например с модифицирана оценка или промяна в кредитния рейтинг на купувача.
Например, ако оценката разкрива стойност на дома, която е по-висока или по-ниска от очакваната, банката може да промени процента. Банката може също така да повиши предварително блокирана ставка, ако има проблеми с потвърждаването на доходите на кредитополучателя, ако кредитополучателят пропусна плащане по друг заем и ако има промени в кредитния им рейтинг.
Разходи и съображения за лихвени проценти със заключена лихва
Разходът на заключен лихвен процент зависи от различните кредитни институти и обстоятелствата на отделния кредитополучател.
- Някои кредитори предлагат краткосрочни заключвания за лихвени проценти без такса, но купувачът може да очаква да плати по-висок процент за по-разширени заключени цени, ако кредитополучателят се нуждае от удължаване на крайния срок, кредиторите могат да начисляват между такса въз основа на размера на заемаЗаключеното -в лихвеният процент може да бъде фиксирана такса. Изчисленията за заключени ставки могат да бъдат процент от общата сума на ипотеката и обикновено да се движат между.25 и.50 процента. За търговските заеми обикновено има такса за включване в скорост
Във всички случаи кредитополучателите трябва да поискат да разгледат писмено споразумението за заключване и да обмислят да го прегледат с юридически или специалист по недвижими имоти, преди да подпишат. Кредитополучателите също могат да се възползват от въпроса на кредитора какво би се случило, ако забавяне на сетълмента се случи по тяхна собствена вина. Както се съобщава от CNN Money , клиентите на 110 000 Wells Fargo плащаха разходи за разширение на заключването на лихвите поради неправилното управление на банковите документи за заем. Тези клиенти изпратиха документите си своевременно, но забавянето в банката накара датата на сетълмент да надхвърли периода на заключване.
И накрая, купувачите на жилища трябва да обмислят възможността лихвените проценти да се понижат по време на договарянето за ипотека, в този случай блокирането би ги изключило от по-добра сделка.
