Какво представлява индексът за рефинансиране на MBA?
Индексът за рефинансиране на MBA е ежеседмично измерване, събрано от асоциацията на ипотечните банкери, национална асоциация на индустрията за финансиране на недвижими имоти. Индексът помага да се прогнозира ипотечна активност и предплащане на заем въз основа на броя подадени заявления за рефинансиране на ипотека.
Индексът за рефинансиране на MBA измерва броя на подадените заявления за рефинансиране и се отчита всяка сряда. Той обаче не измерва броя на рефинансираните кредити, които действително са затворени. Индексът за рефинансиране на MBA отчита новия седмичен номер на индекса и процентното изменение спрямо броя от предходната седмица, както и четириседмичната подвижна средна стойност на индекса.
Обяснен индекс за рефинансиране на MBA
Индексът за рефинансиране на MBA е инструмент за прогнозиране на ипотечната дейност. Строителите на жилища обръщат внимание на индекса за рефинансиране на MBA, защото той е водещ показател за продажбите на жилища. Ипотечните инвеститори също вземат под внимание индекса, тъй като той е водещ показател за активността по предплащане на ипотека.
Икономистите следват индекса за рефинансиране, тъй като увеличаването на рефинансирането, когато лихвените проценти намаляват, може да даде на потребителите повече пари за харчене в други области, което впоследствие може да бъде от полза за цялата икономика. Различни фактори влияят върху индекса, но най-важното - ипотечните лихви, 10-годишните облигационни лихви и цените на жилищата.
Когато индексът на рефинансиране показва повишаване на рефинансиращата активност, това може да бъде лоша новина за инвеститорите на обезпечени с ипотека ценни книжа. Собствениците на жилища, които рефинансират, предплащат първоначалните си ипотеки. След това ипотечните инвеститори губят ипотеката, която е с по-висок лихвен процент и я виждат заменена с ипотеки, които извършват по-ниско лихвено плащане.
Ключови заведения
- Индексът за рефинансиране на MBA е инструмент за прогнозиране на ипотечната активност. Индексът помага да се предвиди ипотечна активност и предплащане на заем въз основа на броя на подадените заявления за рефинансиране на ипотека. Домашните строители обръщат внимание на индекса за рефинансиране на MBA, защото той е водещ показател за продажбите на жилища,
Асоциацията на ипотечните банкери и Индексът за покупки на MBA
MBA освобождава и MBA Purchase Index, който измерва заявленията за домашен кредит за покупка, а не за рефинансиране. За разлика от индекса за покупки, индексът на рефинансиране не е сезонно коригиран, тъй като сезонността не влияе на рефинансиращата дейност по начина, по който влияе върху активността на покупката. Индексът за рефинансиране на MBA, заедно с индекса за покупка на MBA, съставят пазарния състав, който се провежда от 1990 г. от MBA.
Националната асоциация, представляваща индустрията за финансиране на недвижими имоти, Асоциацията на ипотечните банкери или MBA публикуваха двата индекса. Организацията е със седалище във Вашингтон и работи за подпомагане на членовете им да осъществяват бизнеса по ипотечно финансиране с едно и многофамилно семейство чрез насърчаване на справедливи и етични практики на кредитиране, насърчаване на професионални постижения чрез образователни програми и публикации, предоставяне на новини и информация и провеждане на конференции.
За да не се бърка с ипотечен брокер, ипотечният банкер е институция или физическо лице, което закрива и финансира ипотечните кредити от свое име. Ипотечният брокер улеснява ипотечната транзакция между ипотечен банкер и кредитополучател срещу заплащане. MBA представлява ипотечни банкери.
