Какво е права на минерали
Правата за полезни изкопаеми са правата на собственост върху подземни ресурси като нефт, природен газ, злато, сребро, мед, желязо или уран. Правата за минерали се различават от правата върху повърхността, които дават на притежателя правото да подобри или продаде повърхността на тракт земя.
Собствениците на права върху повърхността често имат право да копаят под повърхността, за да построят основи за сгради или да инсталират инфраструктура като септична яма. Притежателите на права върху повърхността, които не притежават права на полезни изкопаеми под тяхната земя, нямат право да експлоатират ценни ресурси в тях.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ на права на минерали
Минералните права, които могат да се купуват и продават от частни лица, отделно от повърхностните права, са ограничени извън САЩ. Собствениците на минералните права получават възнаграждения от предприятията, които добиват тези продукти. В много страни частните граждани имат право да купуват само повърхностна земя, докато всички минерали в границите на страната принадлежат на хората, държавата или монарха. Например в Обединеното кралство минералните права за нефт, газ, въглища, злато и сребро теоретично принадлежат на кралицата.
Отделната собственост върху земята и минералите и други ресурси под нея често може да причини конфликт. През 2013 г. информационната агенция Reuters публикува експозиция за практиките на американските строители на жилища. Много от тях продаваха домове в крайградски разработки, но запазвайки минералните права на нефт, газ, вода и други природни ресурси.
Тази практика се дължи на това, че повечето държави не изискват продавачът от дома да уведомява купувачите, че нарушават или разбиват минералните права на имот, който продават. Ройтерс намери много собственици на жилища, които се почувстваха подведени.
Инвестиране в права на минерали
Развитието на технологии като хоризонтално сондиране на нефта прави все по-често срещаните за добива на ресурси компании да купуват права за минерали отделно от повърхностните права. Тексаският пермски шистов басейн и Ню Мексико са примери за използването на тази технология за добив на нефт и газ.
Според доклад на Bloomberg, компании като базираната в Тексас EnCap и базираната в Ню Йорк Blackstone активно работят за придобиване на права на минерали. Най-търсените райони за добив на нефт и газ са в нефтените находища на шисти в района на Пермия, Бакен и Марцел. Според доклада компаниите са изразходвали над 120 милиона долара до юли 2017 г. в това предприятие. Цената на декар за минерални права продължава да се покачва и може да достигне 40 000 долара на декар.
Инвеститорите в тези спекулативни продукти поемат риск от няколко направления. Те трябва да зависят от помпената компания, за да продължат да тренират и цените на петрола и газа в световен мащаб да останат високи. Падащите цени на петрола правят нефтените находища на нефтени находища по-малко изгодни за мина.
Проверка на вашия запис за собственост
От съществено значение е собствениците на имоти да се справят с поземлените документи, свързани с тяхната собственост. Офисът на оценителя на имоти обикновено съхранява тези записи. Да се свържете с офиса на окръжния чиновник, за да проучите или да поискате залог на собственост или да запишете търсене, преди да купите, е най-добрият начин за действие за купувачите.
В офиса на окръжния чиновник можете да изградите право на собственост, за да разберете дали правата за минерали върху парче земя са откъснати от правата върху повърхността. Вероятно е първоначалният собственик на земя да е предоставил както права върху повърхността, така и права на минерали. По-късен собственик обаче може да е продал минералните права на друга страна.
Ако притежавате минералните права върху имот, може да се окаже полезно да продадете тези права на компания, добиваща ресурси. Тези компании често примамват собствениците на земи да продават правата си в замяна на еднократно плащане в брой, текущи плащания на роялти или и двете.
