Какво е ипотекар?
Ипотекарът е предприятие, което отпуска пари на кредитополучател с цел закупуване на недвижими имоти. В сделка за ипотечно кредитиране заемодателят служи като ипотекар, а кредитополучателят е известен като ипотекар.
Ипотечно обяснено
Ипотекарът представлява интересите на кредитната институция при сделка с ипотека. Кредитните институции могат да предлагат разнообразни продукти на кредитополучателите с ипотечно кредитиране, представляващи значителна част от заемните активи както за отделните кредитори, така и за кредитния пазар като цяло.
Повечето хора вземат ипотека, за да финансират покупката на жилище или търговска сграда. За да ограничи риска си от инвестицията, заемодателят при сделката създава приоритетен правен интерес от стойността на имота, като съществено понижава вероятността кредиторът да не бъде изплатен изцяло, ако кредитополучателят не изпълни задълженията си по кредита. Това става чрез усъвършенствано право на собственост и право на собственост.
Продукти за ипотечно кредитиране
Ипотечните кредитори могат да структурират ипотечни заеми с лихва с фиксирана лихва или лихва с променлив лихвен процент. Повечето ипотечни заеми следват амортизационен график, който предвижда постоянен месечен паричен поток към кредитната институция под формата на вноски. Ипотечните заеми с фиксирана лихва обикновено са най-често срещаният вид ипотечен заем, издаден от кредиторите. Ипотечните кредити с регулируема лихва могат да се предлагат и като ипотечен продукт с променлива лихва.
Кредиторите могат също така да дават неамортизиращи заеми, но тези продукти обикновено не са квалифицирани ипотечни кредити и носят много по-висок риск. Неамортизиращите кредити могат да имат фиксирани или променливи лихвени проценти. Те са заеми, които отлагат основните парични потоци за кредитополучателя до еднократно плащане. По време на продължителността на заема лихвените плащания могат или не могат да се изискват. Популярни видове ипотечни кредити, които не се амортизират, са заеми за плащане с балон и само лихви.
Защитена ипотечна защита
Ипотечните заеми са един от най-популярните видове кредитни пазари на кредитните пазари. При ипотечен заем ипотекарният кредитор има права върху обезпечението с недвижими имоти, свързано със заема. Това осигурява на кредитора защита срещу неизпълнение, но също така изисква да се предвидят определени разпоредби за изземването на обезпеченията в случай на неизпълнение. Поради тази причина ипотечните кредитори включват усъвършенствано залог и интегрират права на собственост в договор за ипотечно кредитиране.
Съвършеното право на залог се съставя от юридически съветник на кредитора, за да може ипотекарният кредитор лесно да получи недвижимия имот, свързан с ипотечен заем, ако ипотекарният кредитор е по подразбиране. Съвършеното право на залог е залог, който е бил заведен и записан в съответната агенция, даващ права на ипотекополучателя по-лесно да получи обезпечението на недвижими имоти. В обезпечен ипотечен заем ипотекарният кредитор е и посоченият собственик на недвижим имот върху собствеността на имота. С правото на собственост и правото на собственост ипотекарният кредитор може лесно да получи законни права и да установи специфични процедури за освобождаване на имот, който да бъде взет под възбрана.
