Каква е средната дневна норма (ADR)?
Средна дневна ставка (ADR) е показател, широко използван в индустрията на хотелиерството, за да посочи средния реализиран наем на стая на ден. Средната дневна ставка е един от основните показатели за ефективност (KPI) на индустрията.
Други KPI са показатели като степен на заетост и комбинирани с ADR включват приходи за налична стая (RevPAR), всички те се използват за измерване на експлоатационните показатели на квартира като хотел или мотел.
Формулата за среднодневна норма (ADR) е
Средна дневна ставка = Брой стаи, спечелени приходи от продадени стаи
Как да изчислим средния дневен курс (ADR)?
Средната дневна ставка се изчислява, като се вземат средните приходи от стаите и се раздели на броя продадени стаи. Изключва безплатни стаи и стаи, заети от персонала.
Какво ви казва средният дневен курс (ADR)?
Средната дневна ставка (ADR) показва колко приходи се правят на стая. Колкото по-високо, толкова по-добре. Нарастващата ADR предполага, че хотелът увеличава парите, които печели от отдаване под наем на стаи. За да увеличат ADR, хотелите трябва да разгледат начини за увеличаване на цената на стая. ADR може да се измери спрямо историческото представяне на хотела. Той може да се използва и като мярка за относителна ефективност, тъй като показателят може да бъде сравнен с други хотели, които имат сходни характеристики като размер, клиентела и местоположение.
Хотелските оператори се стремят да увеличат ADR, като се съсредоточат върху ценовите стратегии. Това включва продажби, промоции на кръстосани продажби и безплатни оферти като безплатен транспорт до местното летище. Цялостната икономика е голям фактор за определяне на цените, като хотели и мотели се стремят да приспособят цените на стаите, за да съответстват на настоящото търсене.
Ключови заведения
- ADR измерва средните реализирани приходи от наем на стая на ден, което позволява да се оцени оперативната ефективност на хотел или друга квартира. ADR може да се измери спрямо историческото представяне на хотела и други хотели. ADR, умножен по коефициента на заетост, е равен на RevPAR.
Пример за начина на използване на средния дневен курс (ADR)
Ако хотел има 50 000 долара приходи от стая и 500 продадени стаи, ADR ще бъде 100 долара. Стаи, използвани за вътрешно ползване, като например тези, заделени за служителите в хотела и безплатни, се изключват от изчислението.
Като пример от реалния живот, помислете за Marriott International (NASDAQ: MAR), основен публично търгуван хотелиер, който отчита ADR заедно със степента на заетост и RevPAR. За второто тримесечие на 2018 г. ADR на Marriott нарасна с 1, 9% до 163, 05 долара в Северна Америка. Коефициентът на заетост е нараснал от 0, 9% до 78, 7%. Приемането на ADR и умножаването му по коефициента на заетост дава RevPAR. В случая на Marriott, $ 163, 05 пъти 78, 7% се равнява на RevPAR от над $ 128, което е с 3, 1% повече от същото тримесечие миналата година.
Разликата между средния дневен курс (ADR) и приходите за налична стая (RevPAR)
Средната дневна норма (ADR) е необходима за изчисляване на RevPAR. Средната дневна ставка казва на квартира компания колко средно правят за стая в даден ден. Междувременно RevPAR измерва средната ставка, която жилищната компания получава за наличните си стаи. RevPAR не отчита размера на хотела и не означава, че печалбите от хотела се увеличават. Въпреки това ADR може да бъде по-добра мярка за рентабилност, показвайки дали цените на хотела се покачват или не.
Ограничения при използването на среднодневен курс (ADR)
ADR не разказва пълната история за приходите на хотела. Например, тя не включва таксите, които може да начисли дружеството за настаняване, ако гост не се появи. Цифрата също не изважда позиции като комисиони и отстъпки, предлагани на клиентите, ако има проблем. ADR на имот може да се увеличи в резултат на увеличения на цените. Това обаче предоставя ограничена информация в изолация. Заетостта може да е спаднала, оставяйки общите приходи по-ниски.
Научете повече за средната дневна ставка (ADR)
Вижте примери от реалния живот как да анализирате рентабилността и операциите на хотелските компании.
