Какво представлява националният жилищен закон?
Националният жилищен закон е закон, приет от Конгреса и подписан от президента през 1934 г., който създава Федералната жилищна администрация (FHA). Законът беше приет като част от програмата на New Deal на президента Рузвелт, насочена към стимулиране на икономиката от Голямата депресия, поради което е наричана и Новата сделка на FHA.
Ключови заведения
- Националният жилищен закон създава FHA през 1934 г. Актът спомага за стабилизирането на жилищния пазар по време на Голямата депресия. По-късно Националният жилищен закон е включен в Министерството на жилищното строителство и градското развитие.
Как работи Националният жилищен закон
Националният жилищен закон беше един от най-важните и трайни законодателни актове, които трябва да бъдат подписани в закона по време на Голямата депресия, когато администрацията и конгресът на Франклин Рузвелт приеха серия от нови закони, които разшириха правомощията на федералното правителство да управлява и стабилизира Американска икономика. Законът сформира Федералната администрация за жилищно настаняване, която беше овластена да създаде федерално гарантирана ипотечна програма за застраховане, която застрахова ипотечните кредитори срещу заплахата от неизпълнение, в замяна на малка такса.
Пазарът на жилища се нуждаеше от остра намеса по време на Голямата депресия. През 1932 г. толкова хиляди собственици на жилища дефолтирали всеки ден по ипотечните си кредити, а до 1933 г. напълно половината от всички ипотеки в Америка са просрочени. Като цяло ипотечното финансиране не беше достъпно за типичния американец, тъй като условията за заем бяха обременителни, като типичната ипотека изискваше 50% намаление, за да бъде погасена след пет години. След като ипотечните кредитори имат достъп до застраховани от федерални застраховки, това им дава възможност да предлагат по-щедри условия, като изискват само 20% намаление и условия за погасяване от двадесет или тридесет години.
Федералната жилищна администрация постигна успех в стабилизирането на националните жилищни пазари и отпускането на жилищния кредит на американците, за които собствеността на жилища е извън обсега. За разлика от много други програми на New Deal, законодателите във Вашингтон виждат цел за FHA дори след като най-тежките последици от Голямата депресия се разсеят и през 1965 г. Федералната администрация за жилищно настаняване е включена в новосформирания отдел за жилищно строителство и градско развитие. FHA остава важна част от системата за жилищно финансиране на САЩ, предоставяща ипотечни застраховки и субсидии за хиляди американци с ниски и средни доходи всяка година.
Националният жилищен закон е отговорен основно за стабилизирането на пазара на жилища по време на Голямата депресия.
Критиките на Националния жилищен закон
Докато създаването на Федералната жилищна администрация беше благодат за много американци, тя също така изостави много американци, особено афро-американците и други цветни хора. FHA съсредоточи усилията си за създаване на кредити върху нови общности и предградия, които се изграждат в краищата на американските градски ядра, като същевременно отказва да отпуска заеми на собственици на жилища, които желаят да купуват жилища в квартали, доминирани от цветни хора. Въпреки че понякога това е оправдано на базата на това, че инвестирането в домове в тези квартали е рисковано, тази политика на червени облицовки несправедливо блокира милиони американци от собствеността на дома и е съществена причина за различията в богатството между расите, които съществуват днес.
