Какво представлява нетният дълг към оценената оценка
Нетният дълг към оценяване на активи измерва нетния дълг на общината в сравнение със стойността на закупения недвижим имот, изчислен за данъчни цели при емисия на общински облигации.
Колкото по-нисък е дългът на общината спрямо оценената стойност на нейното имущество, толкова по-малко рискови са нейните облигации. По-малък е рискът правителството да не е в състояние да финансира погасяването на емисия облигации, ако те имат нисък относителен дълг. По-високото съотношение може да показва, че продажба на базовите активи може да е недостатъчно за изплащане на дълга.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Нетния дълг към оценената оценка
Оценката на нетния дълг към активите е един от факторите, използвани за определяне на кредитното качество на емисия общински облигации. Има много видове общински облигации, но най-широките категории са облигации с общо задължение (GO) и облигации за приходи. Основата на облигациите GO е от кредита на държавата, издаваща държавата или местната власт, и тяхната способност за облагане. Приходните облигации обикновено се издават за финансиране на конкретни проекти и се погасяват от конкретни данъци или от приходите, генерирани от проекта.
Нетният дълг показва общото финансово състояние на общината чрез изваждане на общата стойност на задълженията и задълженията на града от общата стойност на неговите парични средства, парични еквиваленти и други ликвидни активи в процес, наречен нетиране.
Изчисляване на нетния дълг към оценената оценка
Формулата за нетен дълг към оценена оценка е (краткосрочен дълг + дългосрочен дълг - пари и парични еквиваленти) / обща прогнозна пазарна стойност на имущество или активи.
Например град Нормал има 200 милиона в краткосрочен дълг, 200 милиона долара в дългосрочен дълг и 20 милиона долара в брой и парични еквиваленти. Пазарната стойност на недвижимите имоти на града като сгради, които притежава, паркове и земи за отдих, комунални услуги като водоснабдяване и канализация и лична собственост като оборудване и превозни средства е 500 милиона долара.
Според формулата нетният дълг на града към приблизителната оценка е 0, 76 (200 млн. Долара + 200 млн. Долара - 20 млн. Долара) / 500 млн. Долара = 0, 76).
Коефициенти на дълга при финансиране на общински облигации
Коефициентите на дълга са сравнителна статистика, показваща връзката между непогасения дълг на емитента и фактори като неговата данъчна основа, доход или население. Тези съотношения са полезни предимно при гледане на облигации GO или друг дълг, поддържан от данъци.
Някои от по-често използваните съотношения в допълнение към нетната обща оценка на дълга към активите включват:
- Нетният общ дълг с прогнозната пълна оценка сравнява нетната стойност на емисия на общински облигации с очакваната пазарна стойност на обезпеченото с дълга недвижимо имущество. Нетният общ дълг на глава от населението е сумата на непогасения дълг на емитента, разделена на население, пребиваващо под юрисдикцията на емитента. Тя посочва кредитната позиция на емитента, тъй като сравнява съотношението на дълга, нает на местно лице, с този на резиденти в други юрисдикции. Поддържаният от данък дълг с личния доход би сравнявал нивото на дълга на държавата с общия личен доход на неговия резиденти, което измерва способността на държавата да изплаща задълженията си, защото показва способността й да генерира приходи.
