ОПРЕДЕЛЕНИЕ на клауза за недопускане на движение
Клаузата за ненарушаване е вид клауза в ипотечен договор, която гарантира, че договорът за наем между наемателя и наемодателя ще продължи при всякакви обстоятелства. Това се прави предимно, за да се защити наемателят от изгонване от ипотекарния кредитор, ако имотът бъде изключен. Клаузата за необезпокояваност гарантира, че наемател няма да бъде изгонен в случай, че наемодателят фалира.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Клауза за нарушение
Клаузата за нерегламентираност също може да влезе в сила, ако имотът, който наемателят се продава, се продава от собственика, а не възбрана или несъстоятелност. Наемателят може да запази правата по клаузата, стига да не са в неизпълнение. Подобна клауза може да бъде в комплект с други условия и споразумения, които наемателят подписва, когато се съгласи да заеме място, особено с търговска собственост.
Например, клауза за недопускане на свобода е включена в споразумението за подчинение, недопускане и адвокатско право. Клаузата за подчинение би направила наемателите лизинг младши лихви младши спрямо ипотечните лихви на кредитор. Това ще позволи на наемодателя да търси финансиране с имота е обезпечение, след като наемателят подпише споразумения за заемане на пространство там. Клаузата за адвокатски права е гаранция, че наемателят ще разпознае новия собственик на имота като наемодател и ще продължи да извършва плащания под наем за тях по време на срока на наема, когато имотът се смени в ръцете.
Защо бизнес наемателите могат да изискват клауза за ненарушаване
Като полза за бизнес наемателите в търговски имоти, клаузата за нерегламентираност може да помогне да се намали възможността за разминаване на разходите им, като гарантира, че условията за наем ще бъдат спазени, ако има промяна в собствеността върху имота. Това би могло да защити и бизнес наемател, който инвестира в реновиране на пространството, което заема, в случай че наемодателят загуби имота при възбрана или несъстоятелност и наемателят бъде посочен като ответник.
Без такава клауза, наемателят може да загуби използването на пространството, както и да инвестира в реновирането, направено за по-нататъшен бизнес в този имот. Някои заемодатели могат да се опитат да ограничат задълженията, предвидени в клауза за нерегламентиране, просто да позволят на наемателя да остане в пространството при договорените условия на лизинга.
Клаузата за нерегламентираност има различно приложение за правата на минерали. В този случай клаузата предвижда, че процесът на извличане на минерали не пречи на повърхностното развитие на земята. Например, петролна компания, която пробива кладенци върху парче имот, може да не пречи на изграждането на сграда или други разработки на този имот.
