Какво е перфектно заглавие?
Перфектното заглавие се отнася до собствеността върху имот чрез акт, свободен от задържане или дефекти. Това понякога се нарича добро, чисто или безплатно и ясно заглавие.
Разбиране на перфектното заглавие
Перфектното заглавие се отнася до състояние на собственост, произтичащо от акт, осквернен от залог или други дефекти. Такъв акт предоставя на притежателя ясна собственост, която не може да бъде оспорена от кредитор или друг ищец. Актът е в оптимално състояние за безпроблемна продажба или прехвърляне на имущество.
Важно е да се разбере разликата между заглавие и дело. Заглавието се отнася до правата на собственост върху конкретен актив, често единица недвижима собственост. Делът се отнася до физическия документ, подготвен за продажба или прехвърляне. В акта са изброени юридически данни за имота, като точно местоположение и всички сервитути или залог върху имота. Когато се подготвя да издаде ипотека за закупуване на имот, титулярна компания задълбочено ще проучи историята на собствеността на този имот. Целта на това изследване е да се открият всички скрити дефекти, които би трябвало да се появят върху подготвения акт.
Общи пречки за перфектно заглавие
Търсенето на заглавия може да изглежда архаично в ерата на електронното водене на записи, но предпазва кредитора и купувача от правни проблеми, които биха могли да възникнат и биха могли драматично да застрашат стойността на имот. Някои дефекти, които задълбоченото търсене може да разкрие, включват:
- Сервитутите са претенции на трети страни за използване на част от имот. Това може да варира от безобидните, като остаряла пътека с колички, минаваща през задния двор, до сериозен проблем като правителствен сервитут за изграждане на бъдещ път през имот. Законността на бивш акт може да бъде оспорена поради най-различни причини, Може би това е направено от някой, който не е добросъвестен, е участвало непълнолетно лице или семейни отношения са били неправилно изброени. Очевидно неизвестни наследници на бивш притежател на дело могат да излязат да предявят иск върху имота. Кредиторите на бивш притежател на дела могат държат основателни искове към имота за възстановяване на дълговете им. Чест пример за това е неплатен данък върху собствеността. Човешката грешка при подготовката на миналото е най-честият дефект. Това може да се случи в публичния регистър, както и в деловодството на всеки заемодател, оценител или дружество, притежаващо права, по-рано свързано с имота.
След като заглавието изчисти търсенето на заглавие, в идеалния случай в перфектна форма, компанията за заглавие ще изготви писмо със становище, обобщаващо своите открития. Той ще издава и застрахователна полица, защитаваща заемодателя и купувача от всякакви други непредвидени дефекти в правото на собственост.
