Какво е частна рента
Частен анюитет е споразумение, при което анюитетът прехвърля собственост на длъжника в замяна на плащания до края на живота на рендитанта. За да бъде класифицирано споразумението като частна рента, нито една от страните не може да се занимава с продажба на анюитети - тоест нито една от страните не може да бъде застрахователна компания. Частните анюитети често се използват от заможни лица като част от планирането на имоти, за бизнес наследяване и като средство за защита на активите. Частните анюитети могат да помогнат за намаляване на излагането на данъци и данъци върху имотите на семейните наследници.
Разрушаване на частната ануитация
В повечето случаи частна рента се използва за прехвърляне на активи на член на семейството, където нормалното прехвърляне би подлежало на облагане с данъци за подаръци или имоти. Имуществото, прехвърлено на длъжника (често деца), може да включва интерес за семеен бизнес, недвижими имоти, ценни книжа или различни други активи. Сделката предоставя на рентитета доживотни плащания, които обикновено се облагат само с по-благоприятните ставки на капиталовите печалби. За изчисляване на сумата на всяко анюитетно плащане се използва таблицата с продължителност на живота на службата за вътрешни приходи (IRS). Ако анюитетът умре рано, длъжникът (ите) може да получи ветропад.
Предимство за частен данък за рента
Данъчните ползи от прехвърлянето на активи са основното предимство на този вид анюитетно споразумение. С прехвърлянето на имота стойността на имота и цялата бъдеща оценка се отстраняват от облагаемото имущество на анюитета. И докато настоящата стойност на рентата е приблизително равна на справедливата пазарна стойност на базовия имот, данъкът върху подаръците се избягва. Частната рента ефективно превръща трансфера в продажба, като по този начин премахва високите данъци върху подаръците и имотите, които биха дошли с обикновен трансфер на активи. Лихвеният процент, който се използва за изчисляване на плащанията по рентата, се определя от IRS раздел 7520 Лихвени проценти. След като този процент е настроен, той не може да бъде променен. Този тип анюитети често се държат в тръст за отлагане на данъка.
Частни рискове за анюитет
Частните анюитети имат онова, което се нарича "риск за обратна смъртност", което означава, че анюитетът надвишава продължителността на живота им, тогава те ще получават повече плащания, отколкото справедливата пазарна стойност на прехвърленото имущество. Това може да доведе до плащането на роднини на анюитета на роднини, което ще увеличи облагаемото имущество на рента. Един от начините да се избегне това е с отложена частна рента, която забавя началото на анюитетните плащания. Друг риск е, че длъжникът (децата на анюитета) не са в състояние или не желаят да извършват плащания, в този случай IRS може да счита частния анюитет за прикрит подарък и да го облага съответно.
