Новаците наемодатели, които отдават под наем жилищен имот (къща, ваканционна вила, апартамент) за първи път, могат да приемат, че застраховката на собствениците на жилища ще покрие всички разходи в случай на природно бедствие, авария или други вредни събития.
Това е грешка на новобранците.
Вероятно е, че вашата политика обхваща само жилища, заети от собственици. Започнете да отдавате под наем на някой друг и покритието вече не важи. И тъй като наемателите по принцип не носят отговорност при неизправност на голям уред, човек претърпява нараняване на имота (по вина на наемателя) или взломници не изпразват мястото, това означава, че може да бъдете оставени да изсъхнете за тези или други нещастия. причинени от хората или майката природа.
Оттук влиза застраховката на наемодателя. Тези полици се предлагат във всякакви форми и размери; преди да започнете пазаруване на цени, помислете за това, което трябва да обърнете внимание и да се предпазите от вашия имот под наем.
Основни разпоредби
Една добра, всеобхватна застрахователна полица на наемодателя ще има три основни защити:
- Имуществени щети: Това е покритие в случай, че недвижимите имоти или обзавеждането страдат от природно бедствие, пожар, неизправност в електричество / газ, земетресение, вандализъм или безотговорни наематели. Ако е възможно, опитайте се да получите политика, която предлага цена за замяна или стойност на замяна, вместо действителната стойност (особено ако телата и обзавеждането са стари) или предварително определена еднократна сума в брой.
Загубена застраховка за наем / застраховка по подразбиране под наем: Ако нещо доведе до това, че имотът ви е напълно обитаем (тежка плесен, термити, нападение на плъхове или потъване), тази функция осигурява временно възстановяване на наема, за да покрие парите от наема, които иначе бихте получили, ако наемателите могат да да обитават имота.
Защита на отговорността: Това е покритие за медицинските или съдебните разходи, които биха могли да възникнат, ако наемателят или посетителят претърпи наранявания поради проблем с поддръжката на собствеността (като ледени пешеходни пътеки, срив в архитектура или кошер на пчели извън контрол).
Може да видите също така, че застрахователите се отнасят към различни пакети като DP-1, DP-2 или DP-3 (DP означава „жилищна собственост“). Всяко от тях се отнася до различни нива на покритие, като DP-1 е най-основната и „голи кости“, а DP-3 представлява най-пълната налична застраховка. Вижте също Значението на имущественото застраховане.
Допълнително покритие
Има няколко често срещани ездачи, които могат да дойдат с тях полици за наемодател. Те не са толкова жизненоважни, колкото основните споменати по-горе разпоредби, но биха могли да ви бъдат полезни и да спестите пари в дългосрочен план.
- Застраховка с гарантиран доход: Това покрива наемодателя, ако наемател не достигне наема на един месец (или изобщо не плаща).
Застраховка от наводнения: Тъй като много застрахователни полици не включват вреди от наводнения, свързани с природни бедствия или общински водопровод, това покритие си струва да се добави, ако имотът е в зона, предразположена към наводнения.
Покритие при спешни случаи: В случай, че наемател ви се обади да поправите нещо като изтичаща съдомиялна машина или случайно е бил заключен извън къщата, тази функция може да ви помогне да покриете някои или всички разходи, които сте направили за пътуване до имота и да разреши проблема.
Колко струва застраховката на наемодателя?
Последните проучвания показват, че повечето американци плащат между 800 и 1100 долара годишно, за да застраховат домовете си. Тъй като имотите под наем са по-податливи на повреди и инциденти, можете очаквайте да платите около 15 до 20% повече за застраховка наемодател в същия имот.
Съществува и обратна връзка между цената на вашите премии и продължителността на времето, в което имотът се обслужва. Очаквайте да платите още повече в годишните премии, ако наемете дома си само за 12 седмици, вместо за цяла година, например. Мотивите са, че краткосрочните наематели са по-малко вероятно да забележат (или дори споменават) проблеми с поддръжката. Те може да са по-небрежни или може да не разбират устройството на къщата и местоположението на водопроводните, носещите опори или електрическото окабеляване. Всичко това може да увеличи вероятността от проблеми и риска на застрахователя.
Когато пазарувате полици, не забравяйте да попитате доставчика си на застраховка на собствениците си относно опциите за пакет. Ако се регистрирате за собственици на жилища и наемодатели чрез същата компания, може да получите отстъпка.
Долния ред
Преди да решите да наемете имот, разгледайте застрахователната полица на собствениците си. Не предполагайте, че ще покрие щети и задължения, докато не живеете там. Ако искате да защитите дома си и да го отдадете под наем, застраховката на наемодателя е задължителна.
Можете също така да искате да предложете наемателите си да сключат застрахователна полица на наематели, така че техните лични вещи да имат покритие в случай на злополука . ( За повече информация вижте Пълното ръководство за превръщането в хазяин.)
