Какво представляват S&P / Case-Shiller индексите на цените на дома?
Индексите на цените на дома S&P / Case-Shiller, известни също като просто индексите на цените на дома Case-Shiller, са група от индекси, които проследяват промените в цените на жилищата в Съединените щати.
Ключови заведения
- Индексите за домашни цени S&P / Case-Shiller, известни също като просто индексите на цените на дома Case-Shiller, са група от индекси, които проследяват промените в цените на жилищата в Съединените щати. S & P / Case-Shiller индексите на цените на дома са базирани на постоянно ниво на данни за имоти, които са претърпели поне две сделки с продължителност. Индексите за цените на домашните цени Case-Shiller, разработени през 1980 г. от трима икономисти, се използват като основен механизъм за ценообразуване във фючърсите и опциите за недвижими имоти CME.
Запознаване с индексите на цените на дома S&P / Case-Shiller
Индексите за цените на дома S&P / Case-Shiller се основават на постоянно ниво на данни за имоти, които са претърпели поне две транзакции с дължина на ръка. Case-Shiller произвежда индекси, представляващи определени столични статистически области (MSA), както и национален индекс.
Индексът Case-Shiller е разработен през 1980 г. от трима икономисти: Алън Вайс, Карл Кейс и Робърт Шилер. По-късно триото създаде компания, която да продаде своите изследвания; тази компания е закупена от Fiserv Inc., която таблицира данните зад индекса. След това данните се разпределят от Standard & Poor's.
Групата се състои от:
- Националният индекс на цените на жилищата, който обхваща девет основни преброявания. Той се изчислява на тримесечие и се публикува в последния вторник на февруари, май, август и ноември. 10-градният композитен индекс, който обхваща Бостън, Чикаго, Денвър, Лас Вегас, Лос Анджелис, Маями, Ню Йорк, Сан Диего, Сан Франциско и Вашингтон, DCThe-20-composite index, който включва всички горепосочени градове плюс Атланта, Шарлот, Кливланд, Далас, Детройт, Минеаполис, Феникс, Портланд (Орегон), Сиатъл и Тампа. Двадесет индивидуални индекса на метростанцията за всеки от градовете, изброени по-горе.
Индексите, освен националния индекс, се публикуват в последния вторник на всеки месец в 9 ч. EST. В данните, които се отчитат, има двумесечно забавяне, така че докладът, публикуван през май, обхваща само продажбите на жилища до март.
Търговия на индексите на цените на дома S&P / Case-Shiller
Индексът на домашните цени Case-Shiller се използва като основен механизъм за ценообразуване във фючърсите и опциите за недвижими имоти CME. Фючърсите и опциите за недвижими имоти CME търгуват с различни индекси, представляващи 10 различни столични статистически области, и съставен индекс, представляващ 20 столични статистически области.
Предпочитанието е, че индексите са перфектно представяне на жилищния пазар, тъй като те включват само еднофамилни жилища в своите изчисления. Освен това, тъй като някои от столичните райони са толкова големи (като Ню Йорк или Лос Анджелис), че само една стойност може да не представя точно всички райони в този град.
