Съдържание
- Какво е RELP?
- Разбиране на RELPs
Какво е ограничено партньорство за недвижими имоти (RELP)?
Ограничено партньорство с недвижими имоти (RELP) е група инвеститори, които обединяват парите си, за да инвестират в закупуване, развитие или лизинг на имоти. Съгласно статута си на ограничено партньорство, RELP има общ партньор, който поема пълна отговорност и ограничени партньори, които са отговорни само до размера на вноската.
Генералният партньор обикновено е корпорация, опитен мениджър на имоти или фирма за развитие на недвижими имоти. Ограничените партньори са външни инвеститори, които предоставят финансиране в замяна на възвръщаемост на инвестицията.
Ключови заведения
- RELP са ограничени партньорства, организирани да инвестират главно в недвижими имоти. Ограничените партньори обикновено са хвърлени инвеститори, докато генералният мениджър поема ежедневни отговорности. RELP могат да предлагат сравнително висока възвръщаемост и съответно висок риск.
Разбиране на ограничени партньорства за недвижими имоти (RELPs)
RELP е предприятие, което предоставя възможност за инвестиране в диверсифициран портфейл от инвестиции в недвижими имоти. Те са сред редица възможности, достъпни за тези, които търсят експозиция за инвестиции в недвижими имоти.
Въпреки че тяхната структура е уникална, RELP са сравними с инвестиционни фондове за инвестиции в недвижими имоти (REITs), управлявани инвестиционни фондове, ориентирани към недвижими имоти, и други опции за портфейл от недвижими имоти. Те предлагат сравнително висока очаквана възвръщаемост, но сравнително висок риск.
RELPS не плащат данъци директно. Нетните приходи или загуби се предават заедно на инвеститорите, които отговарят за данъчната отчетност.
RELP се продават с подробни споразумения за партньорство, които определят условията на предприятието и цялостната възможност за инвестиция. Като цяло те са насочени към индивиди с висока нетна стойност и институционални инвеститори. Някои изискват акредитиран статут на инвеститор за статут на ограничено партньорство.
Много RELP имат тясно определен фокус. Те осигуряват бизнес структурата за изграждане на жилищен квартал, търговски център или бизнес площад. Те често се специализират в ниша за недвижими имоти като развитие на пенсиониране или търговски имоти с висока стойност.
Може да има гъвкавост за различни бизнес дейности в рамките на портфолиото. RELP може да предприема директни инвестиции в недвижими имоти, издаване на кредити за кредитополучатели, пропорционални капиталови инвестиции или участие в бизнес сделка за съвместна дейност.
Роли на партньори в RELP
Генералният партньор обикновено има голям интерес към партньорството като цяло и осигурява част от капитала. Генералните партньори имат пряка роля в управлението на бизнеса с назначени лица, които често са в съвета на директорите и участват в ежедневното управление на бизнеса. Като цяло общите партньори имат активен орган за вземане на решения.
Ограничените партньори имат ограничена отговорност и обикновено тя идва с ограничено влияние и участие в управлението на предприятието. Някои организации създават консултативни съвети или други средства за комуникация, за да насърчат прозренията и участието на ограничени партньори. Като цяло, ограничените партньори са независими инвеститори.
Ограничените партньори получават разпределение на дивидент заедно с проходими приходи годишно, което представлява част от възвръщаемостта им. Много дружества с ограничена отговорност имат срок на годност, така че партньорите да получат главницата си на определена падежна дата.
Рискове и възвръщаемост на RELPs
RELP могат да имат висока възвръщаемост и висок риск, което прави дължимата проверка важна за бъдещите инвеститори. Условията на споразумението могат да изискват от ограничения партньор да поеме ангажимент за еднократна вноска, график на вноските във времето или за вноски, както се изисква.
По-специално, средствата, инвестирани в командитно дружество, обикновено са неликвидни. Инвеститорът не може да спечели пари по всяко време.
Данъци върху RELPs
Както при всяко партньорство, RELP не се изисква да плаща данъци. Нетните приходи или загуби се предават на партньорите годишно.
Това изисква партньорството да подаде информационна декларация за формуляр 1065 в Службата за вътрешни приходи и да отчете всички разпределения на дохода чрез отделни партньори К-1. Всички партньори в бизнеса получават разпределения през цялата година и разпределение на доходите годишно.
Партньорството е отговорно за предоставянето на всеки партньор на К-1, в който са описани подробно доходите, които са получили за годината. След това от партньорите се изисква да отчитат доходите си поотделно, когато е подходящо.
