Според Националната асоциация на брокерите само 4% от купувачите посещават открити къщи. Тази статистика противоречи на общоприетото схващане, че отварянето на дом за обществото за няколко часа през уикенда ще привлече трафик, който ще се превърне в продажба. Ето защо отворените къщи са се превърнали в не толкова мощен инструмент за продажба.
Интернет е убил повечето предимства, които отварят къщите, които се предлагат.
Интернет убива отворени къщи
Благодарение на интернет дните на шофиране от една отворена къща до следващата свършват. Купувачите правят повечето от своите изследвания онлайн, стеснявайки техните възможности, преди дори да се свържат с агент по недвижими имоти. Съществуват множество уебсайтове и мобилни приложения, които предоставят на купувачите множество домове да търсят. Купувачите могат дори да бъдат предупредени, когато новите домове излизат на пазара или ако къща, която те гледат, има промяна в цената или влиза в договор. Много от днешните купувачи наемат брокер, за да получат достъп до дома по график, а не по време на отворена къща.
Ключови заведения
- Повечето купувачи не посещават открити къщи и вместо това използват интернет, за да разглеждат домове и да ограничават избора. Отворените къщи струват пари, като храна и напитки, и могат да се възползват от агентите за недвижими имоти повече от продавача, като действат като начин агентът да срещне потенциалните клиенти. Рискът от кражба е съществен недостатък на отворените къщи, където посетителите могат да разграбят бижута и електроника или да намерят място за бъдещо счупване.
Отворени къщи струват пари
Времето е пари и колкото повече време отнема да се продаде дом, толкова повече разходи ще възникнат, включително разходите за приемане на отворени къщи. За начало има свещи, торти и напитки. Тези малки неща може да не изглеждат много, но могат бързо да се добавят. Възможно е климатикът или топлината да бъдат включени по-дълго, което означава по-висока сметка за комунални услуги. Не забравяйте времето, разходите и стреса да поддържате къщата в състояние на готовност за излагане и да извеждате децата и домашните любимци от къщата.
Агентите за недвижими имоти се възползват повече
Предполага се, че отворените къщи привличат купувачи, но често всичко, което правят, е да доведат до агента за недвижими имоти нови клиенти. Това е така, защото непредставените купувачи често отиват в отворени къщи, което означава потенциален нов бизнес за агент. И дори да не харесват вашия дом, те могат да харесат другите домове, за които вашият агент говори по време на вашата отворена къща. Това създава неудобна и съмнителна ситуация, която може да влоши отношения с брокер.
Любопитните съседи могат да бъдат единствените посетители
Отварянето на дом за непознати през уикенда може да бъде голяма кавга. Съмнително се съгласявате с отворената къща, преработвате целия си уикенд или уикенди само, за да откриете, че само любопитни съседи проверяват дома ви. Много хора, които не са на пазара, отиват да отварят къщи от любопитство или да получат идеи за домовете си. И макар за тях да е забавен начин да прекарат времето, за вас това е голяма загуба на време. Не забравяйте, че сериозните купувачи могат да се свържат директно с вашия агент, за да се покажат.
Риск от кражба
Един от рисковете на отворената къща е, че вещите ви могат да бъдат откраднати. Тъй като всеки може да отиде в отворена къща, не е невъзможно крадците да присъстват на такъв с надеждата да откраднат пари, бижута, електроника или лекарства, отпускани по лекарско предписание. Те могат да го използват и като начин да разширят жилището си за бъдеща пробив. Въпреки че няма твърди данни за броя на кражбите, които се случват по време на открити къщи, някои полицейски управления в цялата страна издават предупреждения на собствениците на жилища и агентите за недвижими имоти за риска да бъдат ограбени.
Долния ред
Пренавиване няколко десетилетия и отворените къщи бяха един от малкото начини купувачите да видят домове за продажба. Днес Интернет улеснява купувачите при търсене и преглед на домовете онлайн. В резултат на това отворената къща вече не е толкова печелившо предложение. Не само отнема време и малко пари, но и вие поемате риск от отварянето на дома си за непознати. Добавете данни, които не подкрепят ефективността на отворените къщи и може да има по-голям смисъл за вашите усилия другаде.
